【台中】首購族不用怕 青安貸款再延兩年

財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款，將再延兩年至2018年底。

買房不如買家電家具輕鬆，尤其對年輕的首購族來說，好不容易存到第一桶金做為買房頭期款，更擔心買到讓自己後悔的房子。專家指出，首購不一定要屈就，只要大家願意出門賞屋，多看多比較、善用政府或建商的釋出的買房優惠，在不錯的地段也可以找到合適的好房。

專家指出，首購只要願意出門賞屋，多看多比較，善用政府或建商的釋出的買房優惠，也可找到合適好房。

財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金承辦，實施期程至2016年底，並自2016年起將貸款額度調整為最高新台幣800萬元。據國庫署統計資料顯示，自今年1月起至10月底，已有20多萬戶申請青安成家優惠貸款，財政部表示政院已通過核定，優惠將再延長兩年至2018年底，貸款額度維持不變。

總太地產近年開始推行實價銷售模式，強調買房價格透明化。

專家：首購不必捨近求遠

台中市建築經營協會前理事長楊玄吉說，年輕人辛勤工作準備成家圓夢，人生第一棟房子何必捨近求遠，屈就於生活機能較差之處？趁著房貸輕鬆可選擇商圈繁華的地段，生活機能較好，未來房屋的保值性也較佳。若能選擇品牌建商推案更佳，不僅營建品質好、交屋後的售服也有保障。值得一提的是，房地產的準則裡總覺得地段好、品牌好、規劃好的建案房價可能高不可攀，其實，好房子的房價不一定買不起，若能往地段好的區域多比較、善用政策性房貸優惠，其實好房子也能輕鬆入主。

豐邑機構積極進行社造，兩年前成立豐生活部門至今已舉辦兩百多場活動。

楊玄吉也強調，目前青年安心成家貸款利率降至史上最低，房貸負擔隨之降低，在加上目前的房市氛圍，現在其實是議價的最好機會，不過也要提醒購屋族切忌沒頭沒腦的胡亂砍價，反而很容易錯過買好房的機會。

豐謙建設「時代菁英」總價868萬起，目前推出月付8800元起的購屋優惠，吸引首購族群買單。

首重交通便利 生活機能佳

想買到適合自己與家人的產品，首購族首先要考量的就是交通機能，以及生活採買的便利性，從住處到上班的地方需要花多少時間？附近是否有足夠的採買機能可以應付日常生活所需？接送小孩上下學是否方便？通勤費、大樓管理費是否會造成額外負擔？這些都是需要考慮的重點

豐邑機構-豐謙建設(上櫃5523)在中山、樹孝商圈核心，全新完工的「時代菁英」建案，緊鄰生活機能完善的家樂福商圈，全案由國家首獎團隊規劃施工，齊質3房戶戶邊間，結構安全採用多項國家級抗震工法，抗震力超越0.39G。三面採光，臥室衛浴大開窗，獲得不少醫師、教師及工程師青睞。時代菁英副總蔡百淞表示，受惠於74號道通車，近年太平人口成長快速，中山、樹孝商圈在星巴克、UNIQLO及家樂福進駐後繁華更甚以往，便利的生活以及高CP值的房價，讓此區成為購屋者的最愛。「時代菁英」坪數規劃37~43坪，廣告戶868萬起，搭配低利房貸，月付8800元起就能輕鬆入主太平最佳地段。

口碑建商重售服 附加價值大

社區營造不僅有助凝聚住戶情感，無形中也能為社區價值加分。目前中部地區對社造積極經營的品牌建商如富宇建設，就成立富宇中科文化協會推動社區營造，上市公司豐邑機構也成立了豐生活部門，以及豐邑家族推廣社區活動，成立兩年來已服務超過一萬名豐邑之友，另外精銳建設、雙橡園開發、總太建設等建商也都相當積極發展社區服務，提高住戶認同感。

總太地產翁毓羚說，現在的年輕首購族群對買房流程、建設公司品牌都相當陌生，常常是等到購屋需求出現時才開始上網爬文，若不小心買到一案建商，後續遇到問題很難找得到人解決。他建議首購族可選擇大品牌、價格透明化的建商，如總太「美樂地」即採實價銷售模式，不僅能消除與建商議價的不信任感，總太團隊將在完工後進駐1年，提供住戶免費社造服務，讓年輕人交屋入住後能充分運用公設，也能對社區管理和維護更加快速上手。

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