豪宅稅調降 敦化南北路都更受益最大

敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司推起一股都更風潮，申請案件多改建為旅館或豪宅。(本報資料照)

台北市府放寬新豪宅房屋稅，將路段率改成固定比率，並廢除設施加價項目，受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅，對於正準備進入收割期的敦化南北路都更案件是一大利多，目前敦化南北路上部分都更案已經動工，也有許多案件即將完成審議，其中以最近剛公告出售8戶且刷新松山區豪宅高價的「華固名鑄」進度最快。

敦化南北路具有70米林蔭大道，位置精華，都更後價值也高，像是華固建設為順利整合都更，在2015年高價購入國際大樓、華塑大樓持分；由國際大樓改建且推案銷售的豪宅「華固名鑄」，現在成為松山區新豪宅王。儘管如此，目前都發局審議敦化南北路都更案件，要求商業區鄰路30米以上、4樓以下須做商用使用，因此未來敦化南北路的大樓都更後，即使作為豪宅，仍須保留臨街型商業使用，還是保有一定的商業氣息，若順利都更，街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景象。

敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司推起一股都更風潮，包括台塑總部、冠德敦北地上權案、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更程序中，原先都是純辦大樓，都更後多改為其他使用，或用商辦複合豪宅、旅館方式規劃，主因是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代，豪宅價值遠超過商辦價值，而旅館能創造穩定收益，因此申請都更案件多改建為旅館或豪宅。

信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，敦化南北路都更後的產品，原本正好是高房屋稅、地價稅的重傷族群，北市府宣布放寬新豪宅房屋稅，加上中央釋出都更政策，除有房屋稅、地價稅優惠，都更後第一次移轉也有土增稅優惠，調整後明顯降低稅金負擔，有利區域都更案推動，一方面不必擔心買方因超高房屋稅卻步，另一方面在銷售期或銷售後移轉成本降低，敦化南北路都更案件是最大受益者之一。

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