【台北】三井Outlet生活圈 商業機能強 房價冠林口

去年才開幕的三井Outlet對林口房市產生助益。

三井Outlet生活圈的居住機能首屈一指，是目前林口區目前房價最貴的區塊，在機場捷運及購物商場加分下，中古屋單價接近30萬元、預售屋上看40萬元。商業活動頻繁加速帶動區域成長，尤其Outlet附近人潮、車潮川流不息，強化商機發展、人口迅速擴張，2017年機場捷運順利通車後，林口可望正式擺脫交通黑暗期，房市未來可期。

三井Outlet生活圈以文化三路一段、忠孝路及文化二路一段為範圍，正是目前林口的不動產鑲金地段，除了在地林口人，也能吸引桃園、龜山、五股、三重、新莊等地民眾前往消費，Outlet前面就有公車站牌及接駁車，定時定點來往雙北市、桃園市。2016年初才開幕的三井Outlet占地達6.74公頃，為北台灣最大國際級暢貨商城，設有精品商店、電影院、美食廣場與超市等數百家店鋪，為國內提供優質的購物休閒環境，還為林口提供約2000個工作機會。

三井Outlet附近現已成為林口房價最高地段。

商業機能不斷進化 交通建設到位

此生活圈鄰近中山高林口交流道、扶輪公園、昕境廣場商城，距離機場捷運A9林口站步行可及，非常便利。面積2萬3520平方公尺的扶輪公園於2005年啟用，為一處有步道、運動設施、樹木植栽的開放活動空間，現由亞昕國際開發認養，而鄰近公園的昕境廣場為林口首座大型商場影城，由亞昕國際開發負責營運。

昕境廣場結合購物中心與國賓影城。

信義房屋林口捷運店店長林士凱表示，文化二路屬於屋齡10~15年以上的舊社區，商圈機能發達、店家密集，文化三路以屋齡10年以下的新社區為主，建築新穎，但物件較少，兩者都是民眾購屋指名度最高的地段。值得一提的是，林口新市鎮是公園綠地比重相當高的重劃區，三井Outlet生活圈有扶輪公園及許多大大小小的公園，具有第一排景觀的住宅特別珍貴。

人口持續移入 帶動購屋需求

優異的人口成長率，不斷為林口房市增添動能，新案「力璞玉」正對三井Outlet，規劃25~39坪2、3房產品，每坪開價42~46萬元，外觀以Art Deco風格打造，以低總價訴求首購、首換買方。現場專案經理馬世傑表示，建案距離捷運A9站僅700公尺，步行到扶輪公園只要8~10分鐘，社區後方有立言公園及U-bike租借點，生活機能齊全，捷運通車後，到台北車站直達只要20分鐘、桃園機場只要15分鐘，南往北返都便利。

幾近完銷的「竹城宮崎」強調「3分鐘、3字頭、買三井」，規劃35~50坪3、4房產品，基地距離三井Outlet僅250公尺、離A9站僅750公尺，新理想行銷主任黃思傑表示，林口的發展到位，純住宅環境成熟，建設亮點逐漸放大，成為新北市最具指標性的區域。預售案「玄泰文華」現場表示，該案面對扶輪公園，規劃20~46坪1~3房，每坪開價48~54萬元；同樣位在公園第一排忠孝路的還有「天圓地方」、「九揚華冠」等新案。

中古屋部分，林士凱建議，文化二路至三路間的「遠雄未來城」絕對是小換大、退休族的購屋不二選項，不僅各式公設完善，社區管理機能也出色，主力物件為2~4房，每坪行情為28~30萬元。首購族或小家庭可參考文化三路一段的「世界極」，為屋齡5年的小坪數社區，位在三井Outlet與A9站中間，市場物件相對稀有，每坪行情32~35萬元；民族路的「和毅上景」特點為公設比低，每坪行情28~30萬元，也值得購屋族參考。

專家意見：信義房屋林口捷運店店長 林士凱

換屋族如果不是非搭捷運通勤不可，建議別買在捷運站旁邊，否則房價一定最貴、可選擇產品也少，建議以距離換空間，搭配公車或自行開車等替代方式，換取更大居住空間；首購族多有預算考量，建議少看新成屋物件，因為屋主開價欲低不易，可以從規模200戶以上的大型中古社區看起，物件選擇多，也容易議價與比價。
扶輪公園規劃良善，適合運動休閒。

小提醒

越靠近A9林口站，反而是現階段生活機能越薄弱的區段，且房價較高，馬上有自住需求的購屋族，最好還是回歸文化二路、文化三路等具有商業機能的地段。

扶輪公園規劃良善，適合運動休閒。

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