台中今年推案估千億元 建商先銷庫存

台中市預估全年推案約千億元，外圍區讓利風仍盛。

台中市不動產開發公會預估今年中部推案金額約近1千億元，將創下金融海嘯以來新低，台中市不動產開發公會理事長邱崇喆表示：「這兩年是餘屋去化年」，因中部建商減量經營，不只購地趨於保守，也會以去化庫存為優先，市場大致呈現「量縮價穩」格局。

根據公會調查統計，2016年受不景氣及政策面利空影響，中部預售推案總金額為1000餘億元，相較原本預估的1200億元少，今年預計前半年各開發商多處觀望狀態，928檔期後盼望市場能有較多建案挹注，因此推案量預估約千億元，推案熱區則以外圍新開發重劃區為主，包含：北屯、沙鹿、清水等海線，單價在20萬以下，30~50坪首購產品為主力。

邱崇喆表示，台中市今年有幾項利多值得關注，包括CNN評選台中為最適宜居住城市，中國大陸社科院也評估台中是兩岸10年後最富裕城市之一。此外，重大建設也陸續成型，像是台鐵高架化第一階段完工通車，全線預計2018年完成；串連北屯與烏日副都心的捷運綠線，也預計2018年試營運，捷運藍線也獲交通部核准，完工後可大幅改善台灣大道運輸。

其他還有，烏日副都心設立的烏日國際會展中心，新光集團「電競影院」、國泰集團「電子商務園區」、ATT集團「購物娛樂中心」等也陸續投資建設，加上林新醫院烏日分院投入營運，區域機能日漸成熟，未來發展可期。

邱崇喆指出，去年受不景氣及政策性打房的衝擊，投資客幾乎全面退出市場，置產及年輕首購自住型客層成為主力，首購產品紛紛以「讓利」來吸引買方目光。太平區新光段、北屯區廍子段，已成為「房市讓利」的一級戰區，預期這股讓利風會持續下去。

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