頂新重劃區 房價1字頭

頂新重劃區以純住宅為主，透天和大樓皆有，大小公園多。

高雄鳳山地區受惠台88快速道路貫穿，南返北往便利，位於台88線以南的頂新重劃區，成為近期推案熱區，近兩年地價迅速翻漲，不少建商積極開發；重劃區內以純住宅為主，透天和大樓產品均有，房價仍在1字頭行列，開車5分鐘內可到熱鬧商圈，適合首購小家庭選購。

國小學區為過埤國小，步行可達。

高雄鳳山區頂新特區位台88線以南，東臨高鳳路，西到鳳頂路，南至中安街為止，是近年積極開發的新興重劃區，開發近10年，約從8年前開始有建商進駐推案，早年以透天產品為主，現因土地價格高漲，建商多轉推大樓產品，2~4房產品皆有，搶攻首購市場。

國中學區明義國中或中崙國中，距離生活圈不遠。

台88線加持 南來北往便捷

「三發國際城」專案經理黃榮波表示，頂新重劃區因鄰近台88線鳳山交流道，聯外交通成為最大優勢，不管是到北邊或往大寮都相當快速，因而吸引南北客戶前來購屋；此外，因位處小港和鳳山交界，鄰近小港國際機場，開車約15分鐘可到左營高鐵站，北上南下十分迅速便利。

中安路有中安黃昏市場可採買，車程約5分鐘。

從頂新特區經鳳頂路可到大東藝術特區，開車約6分鐘可到預計今年第4季開幕的大魯閣草衙道商場，商場規劃有運動遊戲樂園和大型購物中心，是高雄備受矚目的新複合式商城。

重劃區內公園規劃完善，不少社區都具公園景觀。

大魯閣商場將開幕 熱鬧可期

信義房屋鳳山鳳新店店長謝易澄表示，高雄地區近幾年房價上漲快速，此區尚在開發階段，房價相對便宜許多，由於早期以透天為主，大樓產品多半視野開闊、採光佳，棟距足夠。

目前區內地坪20出頭坪的透天產品，屋齡2年內總價約900~1100萬元，新透天總價約1600~1800萬元，大樓每坪開價則在18~19萬元，成交每坪約在15~16萬元。謝易澄說，頂新特區內以純住宅為主，沒有太多商業行為，但部分社區1樓有店面，未來可能會有基本商家進駐，生活機能可到小港的桂林、桂陽商圈，有許多店面商家，也可到中安黃昏市場採買，周圍多是發展成熟的舊商圈。

區內新建案眾多，三發地產推出的「三發國際城」，基地2770坪，規劃38戶透天住家和24戶透店，採造鎮模式開發，地坪24~52坪、建坪70~125坪，透店產品位15米頂莊路主要幹道，每坪總價1488~6130萬元；雙城國際在推出「亞」熱銷後，再度推出成屋案「M」，取自法文Maison家的意思，社區以精品飯店規格打造，主力2~3房產品，每坪開價17~19萬元，第3期預計農曆年後推出。

大樓透天皆有 產品多元

大樓產品還有位頂新一街的「新都匯」，基地位角地，部分戶別面公園，訴求低自備、低總價，26~51坪產品，每坪開價17~19萬元；吉松建設的「頂園」，則規劃均質3房3併大樓，採光通風佳、視野開闊，每坪開價也在15~19萬元之間。

「新都匯」專案經理張晉嘉表示，頂新重劃區因位處台88線旁，不論是到高雄市區或接中山高都相當方便，區內也有公車接駁到紅線捷運站，因而吸引包含小港、大寮區的民眾移居；由於是重劃區，區內公園、學校等機能規劃完善，大小公園都有，且緊鄰小港區的桂林、桂陽等發展成熟商圈，車程5分鐘內就可到達，屬市區旁的重劃區，採買便利，未來許多社區的1樓店面商家進駐後，發展會更完整。

專家意見

信義房屋鳳山鳳新店店長 謝易澄

頂新特區是較新的重劃區，區內屋齡多在3年內，早期以透天為主，現在有許多建商開始推大樓，3房總價約在600萬元，此區算比較封閉性的地方，地緣性的客層居多，工作或原先就住在附近的民眾，想就近換新透天，因為附近多是老舊社區，就會考慮此區塊，加上房價相對便宜，是最大的誘因；不過此區近年房價也上漲不少，兩年前透天總價約在1300萬元現在總價約要1600~1800萬元才能買到。

小提醒

此區是新重劃區，區內商家稀少，採買要開車或騎車到附近商圈購買。由於鄰近台88快速道路交流道，主要幹道車潮較多，不時會有大車經過，行車交通安全要留心，而未來附近空地蓋起房子，可能阻礙原先視野，要先知道周邊開發狀況。

小港區的桂林商圈發展成熟，距離頂新特區不遠。

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