【台北】劍潭生活圈 建設眾多價有撐

捷運劍潭站周邊生活機能成熟，相當適合自住客。

士林區的劍潭生活圈，鄰近士林夜市、捷運劍潭站，生活機能完整，社區型小公園也不少，相當適合自住客群，區內產品多元，從豪宅到小套房均有，未來有士林北投科技廊帶計劃，以及台北藝術中心等建設利多，未來發展備受關注。

士林夜市聞名國際，商家密集。

劍潭生活圈大致以捷運劍潭站為中心，東側臨基河路，西到通河東街，南至承德橋，北則到中正路一帶，區內有知名的士林觀光夜市，各式連鎖商家、餐廳、麵包店應有盡有，白天也有福華市場和早市可採買，百齡中學附近有頂好、全聯超市，相當便利。

發展成熟 重大建設多

除了捷運站外，中山北路、承德路有多線公車可通往台北各區，承德路也有許多客運可到桃園、機場，開車可經重慶北路上高速公路，或由新生高架橋到北市其他區，經中山北路可到天母、北投、陽明山一帶，享受郊區自然氛圍。

信義房屋劍潭店店長陳家豪表示，劍潭生活圈發展早，士林夜市帶來龐大商業機能，附近商家密集，採買便利，附近還有圓山登山步道、故宮、新兒童樂園、天文館、美術館和科學教育館等景點，開車到陽明山也很便利，是發展成熟的生活區塊。

指標大案完工 開價百萬起

因發展早，此區可用素地相當少，指標新案是興富發建設推出的「圓山1號院」，原址是金雞廣場，基地面積1380坪，規劃85、110坪大戶住家，樓高21層樓地標建物，每坪均價120萬元，1樓8間店面在3年前就由私募基金豐泰地產全數購入，將規劃為國際型店面，打造旗艦店商店街。

「圓山1號院」專案經理蔡婷憶表示，此案鄰近捷運站，對面就是百齡完全中學，學區、交通都相當方便，建案由大師團隊打造，外觀是李天鐸設計，譚精忠設計門廳，採日本免震系統，規劃溫水泳池、中式餐廳、鐵板火鍋宴會廳和雙交誼廳，公設豐富。

新成屋還有位在基河路巷內的「隱秀」，規劃43~70坪，每坪均價80萬元；預售屋「云硯」，位在基河重劃區，規劃SRC鋼骨大樓，31~47坪3房格局，每坪均價約135萬元。

陳家豪表示，此區仍以公寓占多數，大南路、承德路巷內、福港街都有不少公寓，每坪行情40~50萬元。10年內新大樓則集中在承德路、基河路，知名社區有「鄉林層峰」，規劃70~80坪，每坪行情90~100萬元，小坪數則有「圓山窗外」，室內樓高4.6米，每坪90~100萬元，另外像是「圓山凡登」、「北美館」都是知名的小坪數社區。

租屋需求多 月租1萬3起

由於生活機能佳，吸引不少租屋族群，加上有銘傳及文化大學學生，租屋市場暢旺，以公寓分割套房來說，每間月租金在1萬3到1萬4千元，有管理的獨立套房，月租金則在1萬8到2萬元左右，套房社區大多集中在捷運站出口附近，出租率穩定。
陳家豪說，劍潭站價格比起鄰近的士林站便宜，生活機能更好，有學校和公園綠地，區內除了有台北流行音樂中心外，還有士林紙廠開發、台灣戲曲文化中心以及士林北投科技園區等，剛性需求大，讓此區房價有撐。

專家意見

信義房屋劍潭店店長陳家豪

劍潭生活圈發展成熟，小環境有不少綠帶公園，鄰近士林夜市，各式商家都有，相當適合自住客層，想買公寓3房產品，總價約在1200萬到1500萬元，華廈3房總價在1600~2200萬元，若是屋齡10年內大樓，總價就要拉高到2600~3200萬元，此區建設頗多，未來還有士林北投科技園區，居住需求穩定成長。

小提醒

在後港街有不少是工業用地，貸款成數較低，購屋前要先了解地目狀況；區內有不少宮廟參雜，若在意風水，要先查明附近宮廟位置，此外，由於近士林夜市，假日人車眾多，喜愛寧靜住家者，可挑選遠離夜市周邊物件。

區內有不少社區綠帶，小環境佳。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法