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【台北】劍潭生活圈 建設眾多價有撐

捷運劍潭站周邊生活機能成熟,相當適合自住客。

2017/04/29 04:30 文/記者朱語蕎

士林夜市聞名國際,商家密集。

區內有不少社區綠帶,小環境佳。

士林區的劍潭生活圈,鄰近士林夜市、捷運劍潭站,生活機能完整,社區型小公園也不少,相當適合自住客群,區內產品多元,從豪宅到小套房均有,未來有士林北投科技廊帶計劃,以及台北藝術中心等建設利多,未來發展備受關注。


劍潭生活圈大致以捷運劍潭站為中心,東側臨基河路,西到通河東街,南至承德橋,北則到中正路一帶,區內有知名的士林觀光夜市,各式連鎖商家、餐廳、麵包店應有盡有,白天也有福華市場和早市可採買,百齡中學附近有頂好、全聯超市,相當便利。

 

發展成熟 重大建設多

除了捷運站外,中山北路、承德路有多線公車可通往台北各區,承德路也有許多客運可到桃園、機場,開車可經重慶北路上高速公路,或由新生高架橋到北市其他區,經中山北路可到天母、北投、陽明山一帶,享受郊區自然氛圍。


信義房屋劍潭店店長陳家豪表示,劍潭生活圈發展早,士林夜市帶來龐大商業機能,附近商家密集,採買便利,附近還有圓山登山步道、故宮、新兒童樂園、天文館、美術館和科學教育館等景點,開車到陽明山也很便利,是發展成熟的生活區塊。

 

指標大案完工 開價百萬起

因發展早,此區可用素地相當少,指標新案是興富發建設推出的「圓山1號院」,原址是金雞廣場,基地面積1380坪,規劃85、110坪大戶住家,樓高21層樓地標建物,每坪均價120萬元,1樓8間店面在3年前就由私募基金豐泰地產全數購入,將規劃為國際型店面,打造旗艦店商店街。


「圓山1號院」專案經理蔡婷憶表示,此案鄰近捷運站,對面就是百齡完全中學,學區、交通都相當方便,建案由大師團隊打造,外觀是李天鐸設計,譚精忠設計門廳,採日本免震系統,規劃溫水泳池、中式餐廳、鐵板火鍋宴會廳和雙交誼廳,公設豐富。


新成屋還有位在基河路巷內的「隱秀」,規劃43~70坪,每坪均價80萬元;預售屋「云硯」,位在基河重劃區,規劃SRC鋼骨大樓,31~47坪3房格局,每坪均價約135萬元。

 

陳家豪表示,此區仍以公寓占多數,大南路、承德路巷內、福港街都有不少公寓,每坪行情40~50萬元。10年內新大樓則集中在承德路、基河路,知名社區有「鄉林層峰」,規劃70~80坪,每坪行情90~100萬元,小坪數則有「圓山窗外」,室內樓高4.6米,每坪90~100萬元,另外像是「圓山凡登」、「北美館」都是知名的小坪數社區。

 

租屋需求多 月租1萬3起

由於生活機能佳,吸引不少租屋族群,加上有銘傳及文化大學學生,租屋市場暢旺,以公寓分割套房來說,每間月租金在1萬3到1萬4千元,有管理的獨立套房,月租金則在1萬8到2萬元左右,套房社區大多集中在捷運站出口附近,出租率穩定。
陳家豪說,劍潭站價格比起鄰近的士林站便宜,生活機能更好,有學校和公園綠地,區內除了有台北流行音樂中心外,還有士林紙廠開發、台灣戲曲文化中心以及士林北投科技園區等,剛性需求大,讓此區房價有撐。

 

 

 

專家意見

信義房屋劍潭店店長陳家豪

劍潭生活圈發展成熟,小環境有不少綠帶公園,鄰近士林夜市,各式商家都有,相當適合自住客層,想買公寓3房產品,總價約在1200萬到1500萬元,華廈3房總價在1600~2200萬元,若是屋齡10年內大樓,總價就要拉高到2600~3200萬元,此區建設頗多,未來還有士林北投科技園區,居住需求穩定成長。

小提醒

在後港街有不少是工業用地,貸款成數較低,購屋前要先了解地目狀況;區內有不少宮廟參雜,若在意風水,要先查明附近宮廟位置,此外,由於近士林夜市,假日人車眾多,喜愛寧靜住家者,可挑選遠離夜市周邊物件。

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