北台灣購屋熱區出列 520檔案量逾千億

今年買氣明顯回溫，在賣方和建商讓利下，自住買盤多願意進場購屋。(黃柏榮攝)

房市在經過兩年盤整後，買氣已悄悄回春，根據全台6都公布的4月份建物買賣移轉棟數，較去年同期上漲5%，雙北市與去年同期相比，年增率更上漲2成，新案部分，業者統計今年北台灣推案量逾千億元，中止連兩年萎縮局面。

今年520檔期北台灣案量較去年增加，仍以中小坪數占多數。

擺脫去年低迷市況，今年房市在開春就不斷傳來好消息，高價市場從去年底也頻傳捷報，雖然不少專家直言，房價尚未落底，但有自住需求的民眾，似乎早已按耐不住，趁著建商讓利、屋主讓價之際，積極進場，讓前4個月交易大勝去年同期數據。

北市中山交易居冠 新北淡水最多

根據實價登錄統計，台北市1~4月買賣移轉件數共6904件，新北市前4個月則有15617件，若以行政區區分，台北市移轉量排名前3名分別是中山區、內湖區和大安區，新北市前3名則是淡水區、新莊區和板橋區。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，中山區產品多元，從套房到豪宅都有，自住買盤穩固，近期屋主讓價意願也高，讓成交量增加；內湖區則有內科就業人口加持，大安區則是因不少高價物件成交，豪宅客回流，買氣跟著出籠。

新北市名列前茅的行政區，則大多是交屋量大的區塊，淡水的淡海新市鎮、新莊副都心，都是近年推案量大的行政區，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，淡水第1季有「四季之旅」、「宏盛新世界」兩大社區近千戶交屋，除了交屋因素外，這些地區讓利風潮未歇，剛性買盤願意進場，讓買氣得以延續。

520案量逾千億 首購產品之爭

至於今年520推案狀況，《住展》雜誌統計北台灣推案量預估約1464億元，台北市有247.6億元，較去年增加約40多億元案量，15~30坪產品最多，豪宅仍多在檯面下潛銷，緩推情況仍未改善。新北市蟬連北台灣推案量最大縣市，預估達686.4億元，較去年611.9億元稍微增加，建案主要集中在新店、板橋、林口、汐止、中和和新莊。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年520檔期推案大多集中在新興重劃區，如：板橋江翠北側重劃區，林口新市鎮、淡海新市鎮漢土城重劃區等，上市櫃建商相繼進場廝殺，讓利風氣持續蔓延。

何世昌指出，今年520檔期建商幾乎都把火力鎖定在自住型首購市場，2房、2+1房、小3房成為供給重心。反觀北市在數個指標豪宅案遲遲不出的情況下，高端住宅市場推案相對冷清，今年520檔期等同「首購族之戰」，誰能成功搶下這塊市場，就得各憑本事了。

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