基隆返回起漲點 總價200萬即可成家

基隆輕軌各站周邊行情呈緩跌趨勢，接近2012年起漲點，已有屋主釋出總價低於200萬元的物件。

基隆輕軌為政府重點交通建設之一，北北基生活圈可望成型，根據有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察基隆輕軌沿線各站周邊近2年成交價變化，數據顯示新北市汐止區門牌價格維持在2至3字頭；而基隆市門牌平均單坪約12.9~17.7萬元，年增率6.1至-9.9%，行情普遍維持1字頭，基隆輕軌各站周邊行情呈緩跌趨勢，接近2012年起漲點，已有屋主釋出總價低於200萬元的物件，建議買方可進場。

有巢氏房屋莊志成執行副總分析，從成交行情變化來看，雖然基隆部分地區房價年增率看似減幅近1成，但細看近2年成交價格，每坪單價波動最多僅1.6萬元，若以30坪物件來計算，總價增減幅度在50萬元以內，變化不大，而汐止區每坪單價波動也僅在2.2萬元內，顯示基隆、汐止地區已進入盤整階段，買賣雙方價格認知逐漸有交集，今年下半年出現房價大幅漲跌的機率不大。

莊志成表示，目前基隆地區除新案價格約2~3字頭外，中古屋行情則維持1字頭房價，呈緩跌趨勢，已接近2012年至2013年房價起漲點，建議有意在基隆置產的民眾，只要價格符合期待，可以開始進場購屋；也建議屋主把握Q3推案高峰帶來的人潮，出價貼近實價登錄價格，讓利才有機會成交。

基隆1字頭 開始出現低總價讓利物件

再細看基隆門牌價格，以成交價年增率跌幅最多的七堵站而言，相較於北市總價動輒千萬起跳，基隆七堵一帶具備低總價優勢，莊志成表示，距離台北市約20~25分鐘車程，吸引不少年輕首購族進場購屋。目前屋齡10年內、3房格局的二手電梯大樓，總價約在700多萬元，若是屋齡20年左右、15~19坪的電梯大樓，總價則約270~350萬元，如東新街、泰安路及明德二路一帶均屬熱門路段。

至於公寓物件，七堵區較多為17~19坪、屋齡30年以上的老公寓，以長安街一帶為主，目前已出現屋主讓利、總價低於200萬元的公寓物件。

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