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基隆返回起漲點 總價200萬即可成家

基隆輕軌各站周邊行情呈緩跌趨勢,接近2012年起漲點,已有屋主釋出總價低於200萬元的物件。

2017/07/14 12:21 文/記者葉思含

基隆輕軌為政府重點交通建設之一,北北基生活圈可望成型,根據有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察基隆輕軌沿線各站周邊近2年成交價變化,數據顯示新北市汐止區門牌價格維持在2至3字頭;而基隆市門牌平均單坪約12.9~17.7萬元,年增率6.1至-9.9%,行情普遍維持1字頭,基隆輕軌各站周邊行情呈緩跌趨勢,接近2012年起漲點,已有屋主釋出總價低於200萬元的物件,建議買方可進場。

有巢氏房屋莊志成執行副總分析,從成交行情變化來看,雖然基隆部分地區房價年增率看似減幅近1成,但細看近2年成交價格,每坪單價波動最多僅1.6萬元,若以30坪物件來計算,總價增減幅度在50萬元以內,變化不大,而汐止區每坪單價波動也僅在2.2萬元內,顯示基隆、汐止地區已進入盤整階段,買賣雙方價格認知逐漸有交集,今年下半年出現房價大幅漲跌的機率不大。

莊志成表示,目前基隆地區除新案價格約2~3字頭外,中古屋行情則維持1字頭房價,呈緩跌趨勢,已接近2012年至2013年房價起漲點,建議有意在基隆置產的民眾,只要價格符合期待,可以開始進場購屋;也建議屋主把握Q3推案高峰帶來的人潮,出價貼近實價登錄價格,讓利才有機會成交。

基隆1字頭 開始出現低總價讓利物件

再細看基隆門牌價格,以成交價年增率跌幅最多的七堵站而言,相較於北市總價動輒千萬起跳,基隆七堵一帶具備低總價優勢,莊志成表示,距離台北市約20~25分鐘車程,吸引不少年輕首購族進場購屋。目前屋齡10年內、3房格局的二手電梯大樓,總價約在700多萬元,若是屋齡20年左右、15~19坪的電梯大樓,總價則約270~350萬元,如東新街、泰安路及明德二路一帶均屬熱門路段。

至於公寓物件,七堵區較多為17~19坪、屋齡30年以上的老公寓,以長安街一帶為主,目前已出現屋主讓利、總價低於200萬元的公寓物件。

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關鍵字: 基隆 輕軌 低總價

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