建商「減量保價」 北台灣推案量腰斬

北台灣今年上半年推案量銳減，基隆更只剩下7億元案量。

《住展》雜誌統計今年上半年北台灣預售及新成屋案量，總推案量為3,515.23億，較去年同期減少約822億、年減幅約19％，更較房市高點2014年減少一半以上，唯一逆勢成長的是宜蘭縣，今年上半年案量拉高到124.93億，年增約34億。而今年上半年北台灣的可售戶數為19526戶，較去年同期減少2599戶、年減幅約12％。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，在業界「減量保價」風潮下，去化餘屋比新推案重要，導致推案量連年減少，而可售戶數減少原因，則是因為今年新建案多規劃小坪數房型，能切的戶數更多所致。

基隆推案量剩7億 桃竹推案也減少

北台灣推案量衰退幅度最大的是基隆市，今年上半年推案量僅剩7億元，較去年同期少了24.4億元，年減幅78%，而桃竹也各減少44%、31%，桃園今年推案多集中在桃園、中壢，兩個區域案量高達312億元，占全市逾5成案量。

何世昌分析，桃園市案量銳減的與房價修正幅度較深有關，由於地價波動微小而房價跌逾1成以上，多數業者都已緊縮推案；新竹地區則因線上待售的案量仍然龐大，業者多專注在銷售手上餘屋，新案稀稀落落。

唯一逆勢成長的是宜蘭縣，案量增加的主因，在於房價並未明顯下挫，再加上近期釋出的大樓案單價雖然持續走高，但因總價比透天低，市場接受度不差，於是新推案不斷湧現。

何世昌指出，展望下半年到明年，北台灣房市重點聚焦在大台北；由於雙台北市總銷逾百億的豪宅案將陸續開出，新北市板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區、新店十四張、林口新市鎮等多個重劃區均有指標案可望登場，大台北推案量應該不易大降。預估北台灣今年全年推案量站穩7千億以上沒有問題。

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