「房價租金比」看投資效益 大同區、淡水區置產亮點

台北市以大同區今年以來房價租金比最低，投資效益相對較高。

大部分買方盤算房價合不合理、值不值得買下當房東，都是衡量「租金報酬率」，國外常用的指標則是「房價租金比」，其計算公式是「房屋總價格除以年租金」，代表房屋價格足以承租幾年；假如算出比值為60倍，同樣面積的房屋就要花上60年租金。房價租金比的數值越大，顯示房價背離合理價格越遠，也就是租金成長速度，追不上房價成長，亦壓縮房產投資效益。

新北市淡水區今年以來平均每坪月租金為600元，相較林口、樹林、五股、泰山、三峽等區，租金單價更高。

比值越小報酬越好 收租30年可回本

由今年以來實價登錄資料的房價與租金數據，算出雙北市行政區的房價租金比，結果發現台北市以大同區、萬華區、中山區的比值最低，在當地租屋25至33年等同買下一間房，換句話說，房東收租約30年可回收買房成本；新北市比值最低的是淡水區、板橋區、汐止區，淡水的房東平均28.2年可回收成本，難怪不少民眾認為租不如買，看中投資效益進場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，大同、萬華本為台北市的親民房價區，今年每坪均價分別為49.1萬元、47萬元，不到50萬元即可入手，然而平均每坪月租金卻來到1,593元、1,236元，比起內湖區、南港區、北投區還高，特別是大同區「京站」樓上出租套房，推升租金行情僅次於中山區，為今年台北市第二高價區域，躍升為高CP值的投資黑馬；萬華區也出現小宅「台北晶麒」單價1,500元起跳的租屋行情，拉抬區域房價租金比。中山區的住宅交易均價為63.5萬元，月租金每坪均價1598.5元，成為今年台北市租賃行情冠軍，房價租金比來到33.1，其中，林森商圈的套房出租搶手，但購屋價格平實，長期受到投資置產客群青睞。

租金相對高、房價相對低的物件，投資效益更佳。(黃柏榮攝影)

套房小宅需求大 投資熱區必備特徵

新北市方面，陳炳辰指出，今年淡水區平均單價僅20.3萬元，平均每坪月租金為600元，相較同為房價親民區的林口、樹林、五股、泰山、三峽，租金單價更高，包括淡江大學學生族群、捷運竹圍站馬偕醫院醫護人員兩大租屋主力，使套房、雅房市場相當熱門。板橋區目前平均月租單價來到939元，為新北市租金行情之首，像是捷運新埔站旁的大型社區「新巨蛋」出租熱況不減，今年出租行情仍在每坪1,500元以上，加上板橋不少新案走降價風，中古屋議價空間隨之增加，使置產收租後勢看好，房價租金比再降機率不小；而汐止區因汐科與知名商場開發，租屋市場升溫，平均月租金為每坪641元，大同路二段鄰近「遠雄UTown」不乏單坪千元行情，汐止整體平均房價30萬元有找，適合投資租屋。

不過，21世紀不動產營運處協理張恆嘉提醒，若將相同物件類型放在不同區域來比較房價租金比，可能會有變異性過高的問題，因此租金報酬率仍是國內較普遍使用的概念。建議投資置產需求的民眾，不論採用房價租金比或租金報酬率，都屬於粗略的評估方式，可進一步將物件的持有稅、裝潢費用、修繕維護成本納入考量。

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