上半年大型不動產交易 土地超越工業、廠房

2017年1至7月的大型不動產交易當中，土地交易躍居數量最多、金額最高的類型。

在近年大型不動產交易當中，連續多季都由工業、廠房的交易量稱冠，但依據商仲最新調查發現，交易類型逐步變化，隨著房地產市場趨於明朗，2017年1至7月的大型不動產交易，土地交易躍居數量最多、金額最高的類型。業者推估，應是建商或企業對未來景氣逐漸恢復信心，提高意願進場購地自用或開發。

觀察今年1至7月全台大型不動產交易，金額超過10億元個案有19件，總金額約306億元，其中土地交易件數占8件最高，交易金額約140.55億元亦是最多，約占45.9%，其次為工業、廠辦各4件，合計金額約113.16億元；零售、商辦交易量則在盤整，尚無明顯增加。宏大國際資產總經理陳益盛分析，觀察土地交易除數量增加外，另有一現象是交易區位逐步回歸雙北市，台中居次，推估是建商或企業對於未來景氣逐漸恢復信心，開始提高意願進場購地自用或開發，用「買好區位土地」心態替代「買便宜土地」。

陳益盛表示，幾大類型商用不動產中，商辦產品交易量雖然還是明顯不足，但實情並不是沒人要買，而是幾無新增供給，因為商辦沒有住宅市場所謂的賣壓，才會形成「無價也無量」的冏境。這有待下一個明星產業的出線，讓租金預算提高，能拉高投報率，或有購買力較強的自用企業進場，才可能交易；另一契機是都更政策鬆綁，如能加速老舊商辦大樓的更新，等於提高老舊商辦的投資價值。

反觀廠辦交易優於商辦，陳益盛說，主因在於有讓價、有投報率、有量，以內科園區來說，目前平均毛投報率達2.6%到3%，表示市場價格有適當下修，因此投報率比前二、三年更高，交易量維持一定水準。

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