工業不動產熱過商辦 上半年交易占比創近10年新高

商仲業者統計，電子業及科技業前6個月購置廠房、廠辦的總金額突破百億，以新北市最熱絡。（記者賴筱桐攝）

根據商仲統計，今年上半年大型商用不動產交易總額僅244億元，年減幅達35.8%，但投資與自用交易金額占比呈現截然不同局面，統計自用需求的工業廠辦與廠房，雖然單筆交易金額不若辦公大樓驚人，但累計上半年成交金額達168億元，占整體交易69%，相較於過往占比約30%~40%，工業不動產交易占比創下近10年新高，成為商用不動產市場量縮下的重要支柱。

財政部發布資訊顯示，2017年上半年台灣出口成長率達12.5%，為近6年來同期最大增幅，主要是電子零組件及科技業訂單帶動，產能擴張推升廠商對工業不動產的需求，商仲統計，電子業及科技業前6個月購置廠房、廠辦的金額為92.8億元，占工業不動產55%，再加上7月以12.51億元標脫的新日光能源科技竹南廠房，總投資金額已突破百億。就區域來看，交易前三名為新北市、台北市及新竹，都位在北台灣。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，自去年底發布2017年企業置產意願調查就發現，雖然整體企業購置不動產的意願沒有成長，僅有不到2成受訪者有置產規劃，但有意願的企業中，54%來自科技業，與今年上半年市場表現相符。隨著房地合一稅上路，交易皆須實價課稅，加上經濟部及金管會曾表示將研議抑制工業不動產炒作的措施，目前市場普遍以自用交易為主，買賣雙方通常為同區廠商或位於鄰近工業區，對合理價格有相當程度的認知，成交價格符合區域行情，少有投資客低買高賣的操作空間。

下半年工業不動產標售熱度將不減，以第一太平戴維斯最近公告的新北市土城工業區來說，基地雙面臨路，面積1,209坪，標售底價4.98億元，是目前土城工業區唯一銷售中的千坪工業地，包括鴻海、燿華電子、奇美等上市公司都在此區設廠。近年還有多家企業進行工業區都市更新，包括中華工程、華南金、勝仁針織廠及全美綠能，著手活化工業區內的舊廠與資產，合計都更土地面積超過2.7萬坪，未來將規劃興建廠辦大樓，結合研發中心與企業總部，提高土地使用效能。

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