Q2工業地產表現獨強 擴廠需求盛

科技業連續3季成為商用不動產市場主要買方，擴廠需求大，圖為示意照。(本報資料照)

商用不動產市場依舊低迷，根據第一太平戴維斯統計，今年Q2大型商用不動產交易金額僅113.2億元，雖比Q1略增3.1%，相較於去年同期仍大減62.5%，且罕見地沒有任何一筆成交金額超過20億元的買賣案，最大交易為元大金控斥資16.5億元購買大同大樓部分樓層進行都更整合，反觀科技業擴廠需求旺盛，穩坐市場交易主力。

投資買盤未見起色，加上壽險業投資熄火，科技業連續3季成為市場主要買方，囊括Q2整體交易的6成，進一步使工業不動產買氣穩健，廠辦與廠房占比分別為44%、21%。產能擴張與辦公室整併需求趨使科技業投入資金，以華碩為例，繼去年投入78.3億元購買11,400坪關渡工業土地，再投入32.68億元建築成本，合計自用辦公大樓的開發總金額超過百億。

另一股逐漸興起的工業地產買氣，來自於食品及餐飲集團的擴產與設置中央廚房，去年連鎖餐飲集團瓦城泰統以4.2億元購置中壢工業區廠房，作為全球研發中心基地；今年Q2食品大廠卜蜂投入9億元購入雲林科技工業區1.6萬坪工業地，上週老四川也在高雄市購置1,900坪乙種工業區，作為中央廚房用地，總金額達5.3億元。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠分析，未來半年工業地產仍為市場主流，而近期全台近7千家未登記工廠將在3年後面臨臨時工廠登記到期的問題，為避免受罰或被強制拆除，須遷移至合法工業區，預料將推升工業地產需求。另一方面，市區的商辦市場歷經長時間盤整，賣方態度與價格已開始鬆動，下半年商用不動產市場買氣有望回升。

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