捷運題材挹注 新北工業區價量雙漲

過去一年來，六都土地交易大減，顯示建商對於接下來的市場走勢保守以對。(本報資料照)

產品冷熱兩樣情，依據宏大國際資產調查顯示，2016年至2017年第一季，辦公室、零售店面、工業廠房、土地及旅館等商用不動產類型中，多數呈現高低不一的跌勢，唯有新北市工業用地逆勢成長，市場需求大；反觀建商購地轉冷、保守經營，以台北、桃園土地交易量縮最多。

宏大國際資產總經理陳益盛觀察，建商或開發商陷入土地及建築成本變高、市場價格下跌的窘境，因此包括改變產品策略，調整產品類型、規模或區域，進而思考企業轉型、多角化經營、國內外異業合作等。商辦或廠房部分，自用型企業或廠商，等待著進場的最佳時機，再評估購買或承租，還有區位搬遷對人事變動及增減成本的影響；此外部分旅館業者歷經觀光客驟減，萌生出售了結的想法，有興趣的投資者會有逢低買進的意願。

2016年工業廠房交易，屬於相對穩定的市場，統計新北五大工業區土地買賣，不論是交易量或價格皆持續呈現上揚，整體交易量由2015年的46件略為成長到2016年的49件，成長約6.5%，價格由平均每坪52.9萬上揚至每坪59.3萬，單價上漲6.4萬元，漲幅約11.8%。業者分析，新北工業區因近年陸續三條捷運線加持，改善交通運輸，預估只要路寬至少12米、面積300~2000坪以上工業用地，仍屬於抗跌產品，仍是僧多粥少的狀態。

至於反映房市景氣的先期指標土地交易，統計六都2016年金額1億元以上的土地交易量約651件，較前年的945件約短少3成，其中台北、桃園土地買賣大減4、5成交易量，僅高雄勉強維持量能，建商獵地策略也調整為購買中小面積土地，能快速完銷入帳為主，不難看出建商對於接下來的市場走勢多為保守以對。

陳益盛認為，今年土地交易預估以雙北市100~300坪的建地為主力，不過雙北好區位的土地難尋，同步往中、南部開發千坪基地是幾家大型建商的調整作法，第二季之前不易有亮眼的土地交易，不少建商試圖提高收益型的不動產比重，因此獵地方向不限於住宅區，商業區、工業區都是選項。

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