北市西區3波飯店投資潮 炒熱商用不動產

商仲表示，站前西門商圈有觀光人潮支撐，又有西區門戶計劃支持，加上交通優勢，新大樓完工使用後，整體商業強度會再提升。（記者黃建豪攝）

台北車站、機場捷運所在的台北西區，受惠西門町觀光人潮洶湧、西區門戶計劃，旅客幾乎都必到站前西門商圈一訪，成為北市最熱門指標地段，西區翻轉吸引企業布局開發，從早年福泰桔子商旅到今年Citizen M世民酒店在北門站旁開出台灣首點，總計未來還有超過1,000間房加入供給，經歷3波旅館開發潮前仆後繼，西區商用不動產越來越火熱。

站前西門商圈旅館開發，從2007年福華飯店體系的福泰桔子商旅率先開跑，2009年晶華集團的捷絲旅接棒、2012年國賓集團AMBA Hotel、到改裝原錢櫃中華舊館的永安棧，都是飯店業進駐的第一波先行者，帶動舊商辦大樓改建商旅的風潮，整個重慶南路一帶，逐漸從過去的補習街、書街，轉變為小型商旅林立的旅宿街，但受限原大樓建築，因此規模有限，小型商旅房間數多在100間以下，連鎖品牌選擇多拓展分館，增加整體營運規模。

隨著旅宿需求越來越強，海霸王集團2015年改裝閒置已久的新生報業大樓，推出德立莊飯店新增557間房，宣告第二波飯店進駐潮開始，這波飯店的客房數規模提升，2016年底有Hotel Papa Whale、城市商旅北門館開幕，單是海霸王集團在台北站前西門一帶就擁有超過千間客房。2017年又有日暉集團Hotel MEZI、雅辰集團Citizen M酒店開幕，屬於年輕潮流風、單間客房坪數小，內裝質感、公設區域別出心裁。未來2年尚有印象台灣集團的飯店將開幕，承租台灣人壽寶慶大樓，位在中華路、寶慶路口，是整棟新建大樓，營造風格及開幕時程備受矚目。

第3波飯店進駐潮以建設公司、政府投資案為主，多為新大樓複合旅館、商場、商辦使用，首先是預計2019年啟用的基泰忠孝西路案，部分樓層規劃做旅館使用。皇翔建設則在京站對面的台汽北站興建萬豪集團旗下的萬麗酒店RENAISSANCE，預估2019年第3季開幕；正在環評程序的國泰建經中華大樓都更案，未來低樓層將作商場、中高樓層規劃旅館。公辦招商方面，雙子星大樓開發案、北門郵局都更案，都將於明年招商，設計內容也有旅館，若皆開發完成，北車站前將新增4棟30 層以上的商業大樓，提供飯店、商場、商辦的新選擇。

信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，陸客縮減後，飯店業受衝擊，站前西門商圈卻逆勢發燙，成為住房率保證，隨著能改裝商旅的大樓減少，第3波飯店投資潮將以都更或新建案為主，由新飯店開發帶動區域發展，還有微風廣場確定進駐機場捷運A1站，一改站前西門商圈老舊建物的舊有形象，有觀光人潮支撐，又有西區門戶計劃支持，加上無可取代的交通優勢，新大樓完工使用後，區域商業強度會再提升。

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