低空置、議題強 南軟二期商用不動產升溫

商仲觀察，南軟園區現有空置稀少，短期內無新增大型供給，在需求大於供給狀況下，未來周邊區域有很大發展空間。（記者林正方方土攝）

台銀人壽8月以4.265億元購入南港軟體園區二期的單層部分帶租約廠辦，隨著園區週邊發展趨於成熟，接下來還有北部流行音樂中心、台壽C3等大規模開發案先後完工，進駐企業增多相對降低空置風險，讓單價較低的南港除有自用型買方歡迎，亦不乏知名企業設置總部，同時吸引追求穩定投報的壽險資金進場，是近期少數售價仍有成長的區域，商仲觀察，又以南軟二期備受市場青睞，交易單價約52~62萬元。

南軟園區開發後，以生技、科技、網路為主要進駐產業，隨著產業蓬勃發展，園區機能逐漸完整，辦公空間開始供不應求，近年有中信金融園區完工釋出，但都由中信金與其關係企業自用，幾乎沒有新增供給，導致潤泰南港車站BOT共構案推出不久即搶租一空，近期將釋出的僅明年完工的新壽南軟大樓，已由老爺行旅承租多個樓層經營，剩餘辦公樓層詢問相當熱烈。再下一個新商辦大樓釋出，將是預估2020年底完工的台灣人壽C3開發案，除了引進三井品牌備受矚目的Lalaport商場，並結合商辦、旅館開發，整體規劃約13萬坪。

商仲分析，國家生技園區今年起陸續分期進駐、北部流行音樂中心2018年完工、南港展覽館2館2019年落成，建設陸續完工加上北市府推動東區門戶計劃，未來還有瓶蓋工廠、南港機場聯開基地、台電南港修護處等土地可供開發，可能吸引更多人口及產業進駐，不過，南軟園區現有空置稀少，短期內無新增大型供給，在需求大於供給狀況下，未來周邊區域有很大發展空間。

信義全球資產內科園區部經理林建勛說，從上半年交易觀察發現，市場以自用型買方為主要需求來源，因此內科、南軟交易量都維持一定水準，屬於投資型置產的壽險資金則一反過去在市中心精華區的大手筆，近2年蛋黃區整棟交易幾乎絕跡，資金轉進內科、南軟廠辦布局，預估廠辦仍是今年商用不動產的交易熱點。

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