8成民眾房貸找銀行 非銀行體系房貸漸增
根據聯徵中心2017年6月資料顯示,有房貸的屋主中,有83%的比例是跟銀行借貸,平均授信金額為389.7萬元,貸款利率為1.81%,不過跟2012年同期相比,雖然逾8成民眾跟銀行貸款,但透過非銀行體系的房貸包括信用合作社、農漁會等,近年比例都有提升。
信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,都會區銀行密度高,加上不少銀行承辦許多政策性的優惠房貸和利率,長久以來都是民眾購屋貸款的主要往來對象,不過從聯徵中心資料顯示,仍有超過15%民眾購屋會選擇非銀行體系的金融機構。
曾敬德表示,信用合作社與農漁會等非銀行體系,最大特性就是有明顯的地域性,在都會區以外的市場,可能就是民眾常往來的金融機構,有些人甚至具備會員身分,加上都會區以外的市場交易也轉趨熱絡,近期可發現全體銀行房貸戶數呈現下降,但非銀行體系卻不減反增,有時可能銀行貸不到,轉向找購屋周邊的信用合作社或農漁會,反而更有機會爭取放貸機會。
至於壽險公司則維持1成左右的市佔率,壽險公司對於中南部市場較有優勢,甚至可能承做的房貸利率還比銀行有競爭力,曾敬德說,雖然買房子向銀行借貸是普遍行為,但離開大台北以往區域可發現,非銀行體系的金融機構在當地反而有一定的市佔率,建議民眾可多詢問比較。
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