建商布局馬來西亞 南向政策搶先機

馬來西亞發展迅速、政經情勢穩定，已成為東協第二大經濟體。

國內建商的新南向布局再下一城，上市公司亞昕機構前進馬來西亞馬六甲海峽，與久久國際、21世紀不動產合作，投資興建住家戶戶面海、結合當地第一間五星級飯店與商場的大型開發案「亞昕喜來城」，3棟擎天建築量體近2,000戶，每戶總價約524萬元起，總銷上看400億元，預計2021年完工。

「亞昕喜來城」基地面積高達9.8萬平方公尺、近3萬坪，規劃8棟酒店式公寓並引進喜來登飯店，緊鄰馬六甲州政府預定地、印象馬六甲劇場，加上面海灣第一排、樓高188米視野，將成為台灣建商投資東南亞地區的代表作。有「林口王」稱號的亞昕國際董事長姚連地表示，亞昕從住宅建設跨足商場酒店經營，積極開拓海外市場，坐落馬六甲灣區、重塑天際線的喜來城，將成為新南向發展的典範。

馬六甲的「亞昕喜來城」建案正式公開，圖左起為久久國際總裁王琇瑛、亞昕國際董事長姚連地及夫人、21世紀不動產亞太區董事長王福漲。

馬國近年進步神速 獲上市建商青睞

姚連地觀察，馬來西亞近十多年來GDP成長快速、人民所得提升，又有東協題材、泛亞鐵路、人口紅利，且政治穩定、法制透明，馬六甲海峽在中國「一帶一路」政策的商業往來下，有極為重要的戰略位置，陸資也大舉投入，目前房價與吉隆坡相比仍在低點，當中國房價已高，未來亞昕的國際布局重心將轉向馬國。

在馬來西亞經營十多年的久久國際總裁王琇瑛說，馬來西亞有豐富完善的觀光、醫療、教育資源，對於海外移居人口深具魅力，截至目前為止，「MM2H馬來西亞我的第二家園計劃」已經吸引超過3萬名以上的外籍人士參與，其中以中國高達8,000多人居首，日本也有超過4,000人，台灣目前約有1,191人。

政府投注建設 打造馬六甲為下個吉隆坡

開發商表示，當地州政府與議會預計會移往新區，藉由行政中心遷移，一方面完整保存充滿歷史的老城區，另一方面確保新區的交通等配套建設到位，進而引導城市擴張，帶動整體發展。「亞昕喜來城」位於填海造陸新灣區，坐擁馬六甲唯一金沙沙灘，鄰近市政特區、鄭和商城與免稅自由貿易中心，結合政經規劃，具有地段發展潛力。

其中鄭和商城開發計劃涵蓋3個人工島嶼，總面積達900英畝，預計分四區開發，包括旅遊與娛樂區、免稅自由貿易區、免稅商務中心區、渡假休閒區。交通方面，到老城區車程約21分鐘、巴士總站車程約23分鐘、機場車程約25分鐘，距離隆新高鐵站預定地車程約29分鐘。

國內業者陸續投入 民眾留意稅務與售服

近年馬來西亞吸引相當多鄰近國家及其他地區投資者，境內房地產包括吉隆坡、檳城，與新加坡僅一線之隔的新山，都是海外置產的熱門區域。國內除亞昕機構外，達欣工程、大陸建設等建築業者均已投資建案，包括21世紀不動產、亞太國際地產、璽朵國際、久久國際、長富地產、信義房屋等仲介品牌也在當地布局。

不過，前進馬國置產前，民眾應注意物件售前服務，像是貸款諮詢、買賣合約、工程進度，選擇有品牌且在地有營業據點的業者，購買後應協助買方驗收，負責未來出租回酬、管理修繕服務。稅務方面，一次性費用為律師費、政府服務稅、印花稅、雜費、仲介服務費、外國人購買批准函申請費，經常性費用則有門牌稅、地稅、火險、大樓管理費、後備維修基金、代租代管費；轉手獲利後，視持有期間長短，需繳交產業營利稅。

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