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建商布局馬來西亞 南向政策搶先機

2017/09/30 04:29 文/記者馮牧群

馬來西亞發展迅速、政經情勢穩定,已成為東協第二大經濟體。

國內建商的新南向布局再下一城,上市公司亞昕機構前進馬來西亞馬六甲海峽,與久久國際、21世紀不動產合作,投資興建住家戶戶面海、結合當地第一間五星級飯店與商場的大型開發案「亞昕喜來城」,3棟擎天建築量體近2,000戶,每戶總價約524萬元起,總銷上看400億元,預計2021年完工。

「亞昕喜來城」基地面積高達9.8萬平方公尺、近3萬坪,規劃8棟酒店式公寓並引進喜來登飯店,緊鄰馬六甲州政府預定地、印象馬六甲劇場,加上面海灣第一排、樓高188米視野,將成為台灣建商投資東南亞地區的代表作。有「林口王」稱號的亞昕國際董事長姚連地表示,亞昕從住宅建設跨足商場酒店經營,積極開拓海外市場,坐落馬六甲灣區、重塑天際線的喜來城,將成為新南向發展的典範。

馬六甲的「亞昕喜來城」建案正式公開,圖左起為久久國際總裁王琇瑛、亞昕國際董事長姚連地及夫人、21世紀不動產亞太區董事長王福漲。


馬國近年進步神速 獲上市建商青睞

姚連地觀察,馬來西亞近十多年來GDP成長快速、人民所得提升,又有東協題材、泛亞鐵路、人口紅利,且政治穩定、法制透明,馬六甲海峽在中國「一帶一路」政策的商業往來下,有極為重要的戰略位置,陸資也大舉投入,目前房價與吉隆坡相比仍在低點,當中國房價已高,未來亞昕的國際布局重心將轉向馬國。

在馬來西亞經營十多年的久久國際總裁王琇瑛說,馬來西亞有豐富完善的觀光、醫療、教育資源,對於海外移居人口深具魅力,截至目前為止,「MM2H馬來西亞我的第二家園計劃」已經吸引超過3萬名以上的外籍人士參與,其中以中國高達8,000多人居首,日本也有超過4,000人,台灣目前約有1,191人。


政府投注建設 打造馬六甲為下個吉隆坡

開發商表示,當地州政府與議會預計會移往新區,藉由行政中心遷移,一方面完整保存充滿歷史的老城區,另一方面確保新區的交通等配套建設到位,進而引導城市擴張,帶動整體發展。「亞昕喜來城」位於填海造陸新灣區,坐擁馬六甲唯一金沙沙灘,鄰近市政特區、鄭和商城與免稅自由貿易中心,結合政經規劃,具有地段發展潛力。

其中鄭和商城開發計劃涵蓋3個人工島嶼,總面積達900英畝,預計分四區開發,包括旅遊與娛樂區、免稅自由貿易區、免稅商務中心區、渡假休閒區。交通方面,到老城區車程約21分鐘、巴士總站車程約23分鐘、機場車程約25分鐘,距離隆新高鐵站預定地車程約29分鐘。


國內業者陸續投入 民眾留意稅務與售服

近年馬來西亞吸引相當多鄰近國家及其他地區投資者,境內房地產包括吉隆坡、檳城,與新加坡僅一線之隔的新山,都是海外置產的熱門區域。國內除亞昕機構外,達欣工程、大陸建設等建築業者均已投資建案,包括21世紀不動產、亞太國際地產、璽朵國際、久久國際、長富地產、信義房屋等仲介品牌也在當地布局。

不過,前進馬國置產前,民眾應注意物件售前服務,像是貸款諮詢、買賣合約、工程進度,選擇有品牌且在地有營業據點的業者,購買後應協助買方驗收,負責未來出租回酬、管理修繕服務。稅務方面,一次性費用為律師費、政府服務稅、印花稅、雜費、仲介服務費、外國人購買批准函申請費,經常性費用則有門牌稅、地稅、火險、大樓管理費、後備維修基金、代租代管費;轉手獲利後,視持有期間長短,需繳交產業營利稅。

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