台幣猛升 海外房產回溫 投資呈現M型化

台幣升值帶動海外不動產投資回溫，市場以300~500萬內產品，以及英美等地3000萬以上獨棟豪宅最受青睞。(本報資料照)

隨台幣升值以及各種新投資商品陸續上市，沉寂許久的海外房地產市場稍有回溫，尤其以總價300、500萬內低總價商品最受歡迎，另外，總價動3000~5000以上獨棟豪宅，也被受資產型多金買家青睞。

根據長富國際地產市場研究部最新統計報告指出，第2季海外房地產以總價500萬以內及3000萬元以上的房產為兩大市場主流，低總價商品以東協國家的預售商務宅及英國學生宅為主，高總價則以美澳兩國的獨立豪宅為主。

研究報告中顯示，國人投資海外房地產的最大動機在於兩地的租金報酬差距，目前國內住宅房租收益率平均在2%左右，而國內同類房租收益率扣除相關費用，多維持在3%或4%以上。

長富國際地產公司總經理鄭哲昇指出，第2季以來台幣對美、英、日等主要貨幣的匯價持續升值，使得海外房地產投資標的的價格相對變便宜，讓手中有大筆現金的資產型投資人陸續進場，鄭哲昇建議，考量國內整體經濟環境及對外貿易競爭因素等條件，預期台幣未來再持續升值的機會應不大，對有意布局海外的投資人而言，可趁台幣匯價逢高進場。

保證收益、加價回購  簽約前要小心

海外房地產不乏提供保証收益及加價回購的機制，消費者簽約前必須多了解建商信譽及財務情況，像是目前在台銷售提供保証收益的投資案，簽約時要注意是否有律師提供的公証流程，以做為將來收付租金的有力保證等。

另一類頗受投資人青睞的建築用地投資案，由於總價低，國外開發商又多提供保證收益的條件，成為許多小資族的投資新寵，消費者進場前，要先檢視開發商過往的履約信譽，以及優先挑選已完成污水及電力等公共設施的建地較穩妥。

鄭哲昇表示，海外市場經過前幾年熱潮後，多數投資人由盲目激情轉為理性，代理業者也經過市場自然淘汰，過去良莠不齊情況也少見，整體回歸正常供需秩序。

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