自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

台南五大行政區 這區房價漲最多

2017/11/03 12:21 文/記者林耀文

台南市東區在南紡購物中心與平實營區開發建設帶動下,生活機能持續提升,房價年漲幅近1成。

10月中旬台積電宣布將於南部科學工業園區台南園區,投資興建3奈米新廠,可望增加大量的就業機會與外來移入人口。有巢氏房屋根據實價登錄資料,統計台南市人口數超過10萬人的五大行政區,近2年成交總價變化,台南市唯一突破20萬人口的永康區,總價僅微跌1.7%;而升幅最多的則為東區,成長達7.4%,區域平均總價提升至800萬元行情;反觀南區,不僅總價降幅超過1成最多,達12.3%,區域平均成交行情也從600萬元降至500萬元。

 

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,南區為台南五大行政區中,人口數最少、成交總價降幅最多的行政區,許多在南區購入預售屋的投資客,在房市反轉後,紛紛認清事實,降價求售,甚至以成本價退場,而中古屋主也受這一波的讓利影響,在比價效應下,今年多數屋主對價格不再堅持,降價意願增加,因此吸引許多在去年觀望的買氣出籠,願意出價進場,使得今年南區出現大批低總價的交屋潮,導致實價登錄價格呈現跌幅情形,不過交易量也較去年成長約1成。

 

莊志成進一步說明,今年房市呈現『價跌、量增』格局,有讓利才有成交仍是目前市場的趨勢,從許多南區投資客陸續減價脫手,萬年路重劃區建案讓利約1成,都可以明顯感受到對未來成交價格並不樂觀,加上目前南區物件量仍供過於求,建議屋主開價應多參考實價登錄行情,才有助於提高成交機會。

 

房價部分,南區的交易主力以透天及公寓居多,透天以屋齡20年上下、地坪約24坪的物件為主,今年總價帶約在600~700萬元;而公寓屋齡多為30~40年,格局約30坪左右,1~2樓每坪單價約9~10萬元,若在3~5樓,每坪僅7~8萬元,平均總價帶約在200~300萬元之間,都已低於去年行情,加上近86快速道路,距南科約30分鐘車程,也吸引不少在南科工作的首購族進場。

 

東區去年基期低 重劃區拉抬總價漲近1成

至於東區,則為台南五大行政區中,成交總價年增率最高的行政區,區域行情從700萬元提升至800萬元,漲幅近1成,有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店東黃志興表示,除了去年基期低的因素外,台南東區明星學區多,教育資源豐富,且擁有南紡購物中心商圈、成大商圈等生活圈,加上地理位置近國道1號,開車距離南科僅約10~20分鐘車程,因此,吸引不少來自南科的高技術就業人口移入,進場購買重劃區的新透天、新大樓物件,使今年區域房價有些微漲幅。目前夢時代二期及平實營區重劃區的建設已逐步到位,區域機能將更加完善,且房價基期仍低,年底可望出現一波交易量,建議有購屋需求的民眾可逢低進場。

 

 

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
關鍵字: 台南 台南東區

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
桃園綠線年底動工 3大重劃區受矚目

桃園重大建設利多不斷,捷運綠線預計今年底動工,將由八德擴大都市計畫建德路起,行經桃園舊市區,交會桃園火車站,最終分別抵達機場捷運A11站與A...〈more〉

高雄標售超火熱 城揚標得美術館精華地

建商與民眾狂買高市府抵費地!地政局今天標售17標土地竟然標脫16標,標脫率高達94%,城揚建設集團以總價約15.6億元、單坪86.3萬元,標...〈more〉

中信:老年社會來臨 55%台灣民眾憂成為「下流老人」

今天中信房屋發布Q2宅指數報告,中信房屋副總劉天仁指出,本季中信房屋宅指數調查與上一季比較,經濟感受與購屋意願2大綜合指數表現雙雙翻黑,顯示...〈more〉

力麒董座郭淑珍:北市房價跌不下去 市況持平2年

力麒建設(股票代號:5512)今日舉行股東會宣布,去年合併營收淨額57億2401萬元,EPS為0.94元,每股淨值18.4元,決議配發每股0...〈more〉

高雄8月標售地上權 河堤國小首排受矚目

搶搭標地順風車,繼昨日高市府標售第二季抵費地標脫率94%,創下近10年來新高記錄,國有財產署南區分署也將於8月中旬,公開招標高雄市區2筆大面...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.