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台南五大行政區 這區房價漲最多

2017/11/03 12:21 文/記者林耀文

台南市東區在南紡購物中心與平實營區開發建設帶動下,生活機能持續提升,房價年漲幅近1成。

10月中旬台積電宣布將於南部科學工業園區台南園區,投資興建3奈米新廠,可望增加大量的就業機會與外來移入人口。有巢氏房屋根據實價登錄資料,統計台南市人口數超過10萬人的五大行政區,近2年成交總價變化,台南市唯一突破20萬人口的永康區,總價僅微跌1.7%;而升幅最多的則為東區,成長達7.4%,區域平均總價提升至800萬元行情;反觀南區,不僅總價降幅超過1成最多,達12.3%,區域平均成交行情也從600萬元降至500萬元。

 

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,南區為台南五大行政區中,人口數最少、成交總價降幅最多的行政區,許多在南區購入預售屋的投資客,在房市反轉後,紛紛認清事實,降價求售,甚至以成本價退場,而中古屋主也受這一波的讓利影響,在比價效應下,今年多數屋主對價格不再堅持,降價意願增加,因此吸引許多在去年觀望的買氣出籠,願意出價進場,使得今年南區出現大批低總價的交屋潮,導致實價登錄價格呈現跌幅情形,不過交易量也較去年成長約1成。

 

莊志成進一步說明,今年房市呈現『價跌、量增』格局,有讓利才有成交仍是目前市場的趨勢,從許多南區投資客陸續減價脫手,萬年路重劃區建案讓利約1成,都可以明顯感受到對未來成交價格並不樂觀,加上目前南區物件量仍供過於求,建議屋主開價應多參考實價登錄行情,才有助於提高成交機會。

 

房價部分,南區的交易主力以透天及公寓居多,透天以屋齡20年上下、地坪約24坪的物件為主,今年總價帶約在600~700萬元;而公寓屋齡多為30~40年,格局約30坪左右,1~2樓每坪單價約9~10萬元,若在3~5樓,每坪僅7~8萬元,平均總價帶約在200~300萬元之間,都已低於去年行情,加上近86快速道路,距南科約30分鐘車程,也吸引不少在南科工作的首購族進場。

 

東區去年基期低 重劃區拉抬總價漲近1成

至於東區,則為台南五大行政區中,成交總價年增率最高的行政區,區域行情從700萬元提升至800萬元,漲幅近1成,有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店東黃志興表示,除了去年基期低的因素外,台南東區明星學區多,教育資源豐富,且擁有南紡購物中心商圈、成大商圈等生活圈,加上地理位置近國道1號,開車距離南科僅約10~20分鐘車程,因此,吸引不少來自南科的高技術就業人口移入,進場購買重劃區的新透天、新大樓物件,使今年區域房價有些微漲幅。目前夢時代二期及平實營區重劃區的建設已逐步到位,區域機能將更加完善,且房價基期仍低,年底可望出現一波交易量,建議有購屋需求的民眾可逢低進場。

 

 

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