【台北】奇岩重劃區 市區低密度生態住宅

奇岩生活圈內有奇岩重劃區，規劃多個指標推案。

台北市北投區奇岩生活圈為純住宅區，擁有台北市唯一生態重劃區-奇岩重劃區，鄰近捷運奇岩站，採低密度開發，享有多公園綠地、高綠覆率居住氛圍，為環境幽靜的純住宅區，吸引指標建商競推新案，如「玉山岩」、「水美奇岩」、「國美山翫水」、「松漢掬雲」、「森原六十六」等，每坪開價6字頭起。

奇岩重劃區享高綠覆率，擁有豐富的公園綠地。

奇岩生活圈主幹道有北投路、崇仁路、磺港路、三合街、公館路等，商業行為較淡，店家集中在捷運奇岩站周邊的三合街、崇仁路，信義房屋唭哩岸店經理章駿紘表示，奇岩生活圈屬純住宅區，生活機能倚靠鄰近的北投市場，住宅推案集中奇岩重劃區，多規劃純住家，享靜謐的居住品質。

奇岩生活圈有捷運奇岩站，可快速抵達台北市中心。

「玉山岩」專案經理江秀娟表示，奇岩重劃區面積廣達5.1萬坪，享有高達60%的綠覆率，因此擁有3萬坪綠地規劃，採低密度開發、保留自然生態景觀，是台北市唯一的生態住宅重劃區，樓高限制不超過32米，周邊建案最高僅9樓，加上建案皆採退縮設計，不會有其他重劃區高樓林立的壓迫感，是相當舒適宜居的純住宅區。

奇岩重劃區享棋盤式規劃，市容新穎，未來還有建案待推。

重劃區吸知名建商 中大坪數為主

奇岩重劃區吸引大型建商插旗、競推個案，線上有多個建案銷售中，如「玉山岩」、「水美奇岩」、「國美山翫水」、「松漢掬雲」、「森原六十六」等，指標案「玉山岩」訴求正臨奇岩1號公園第一排永久綠地景觀，規劃57、75、128坪，擁有重劃區稀有的大面寬128坪大坪數產品，每坪開價69~80萬元，每戶總價4500萬元起至1億2000萬元，全新完工，目前僅剩個位數戶可售。

「水美奇岩」基地面積503坪，規劃28戶，每戶85~92坪，每坪均價85萬元，現場銷售人員表示，「水美奇岩」訴求單層2戶的均質大戶，戶戶邊間、採半毛胚交屋，可規劃3~4房，基地面公園第一排，享有115米的永久棟距，步行至捷運站約6分鐘。「國美山翫水」基地844坪，規劃30~63坪2~4房，每坪開價72~74萬元，現場銷售人員表示，該案訴求國美品牌，並鄰近北投市場，走路約3~5分鐘，目前2房產品已完銷，僅剩下43~63坪可售，每戶總價3000~4000萬元。

「松漢掬雲」基地328坪，規劃41~65坪，每坪開價75~79萬元。現場專案經理孫本傑表示，該案面公園第一排，享無邊際綠帶視野景觀，和一般大社區不同，僅規劃31戶雙併產品，強調用心規劃人本建築，有Kohler、hansgrohe和義大利Miton廚具等進口建材，目前全案僅剩下10戶可售。

中古屋屋齡舊 公寓3字頭入手

「森原六十六」位公館路161巷1~33號，緊鄰奇岩重劃區，規劃45~63坪，每坪開價70萬元，基地面積達2243坪為周邊線上推案最大，社區打造峇里島度假風格休閒宅，總戶數共78戶，現場銷售人員表示，該案距離捷運奇岩站700公尺，目前已售近8.5成。

中古市場部分，章駿紘分析，公寓屋齡20年以上，每坪35~40萬元；中古大樓屋齡20年內，每坪40~50萬元。指標中古社區有「H24雲端」、「北美市」，近捷運奇岩站，其中「北美市」指名度高，相較周邊多規劃小坪數產品，該案有2~4房，每坪約40~45萬元。

小提醒

奇岩生活圈商業行為較淡，住宅區距離便利商店和商場都比較遠。目前重劃區逐漸成形，許多建案陸續興建中，施工期間較為吵雜，短期內生活品質將受影響。

專家意見

信義房屋唭哩岸店經理章駿紘

奇岩生活圈有捷運奇岩站，距離北投市場也不遠，享有多公園綠地規劃，加上推案基地皆退縮設計花園植栽，生活富綠意。建議購屋族若預算足夠，可選擇奇岩重劃區建案，過去單價曾一度達70~80萬元，現來到買方能接受的6字頭價位，適合逢低進場；至於預算不足的小資族可考慮捷運站周邊中古大樓和公寓，生活機能相當便利，3~4字頭即可入手。

捷運奇岩站旁有U-bike站點，交通頗為便利。

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