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【台北】奇岩重劃區 市區低密度生態住宅

奇岩生活圈內有奇岩重劃區,規劃多個指標推案。

2017/11/11 04:30 文/記者葉思含

奇岩重劃區享高綠覆率,擁有豐富的公園綠地。

奇岩生活圈有捷運奇岩站,可快速抵達台北市中心。

奇岩重劃區享棋盤式規劃,市容新穎,未來還有建案待推。

捷運奇岩站旁有U-bike站點,交通頗為便利。

台北市北投區奇岩生活圈為純住宅區,擁有台北市唯一生態重劃區-奇岩重劃區,鄰近捷運奇岩站,採低密度開發,享有多公園綠地、高綠覆率居住氛圍,為環境幽靜的純住宅區,吸引指標建商競推新案,如「玉山岩」、「水美奇岩」、「國美山翫水」、「松漢掬雲」、「森原六十六」等,每坪開價6字頭起。

奇岩生活圈主幹道有北投路、崇仁路、磺港路、三合街、公館路等,商業行為較淡,店家集中在捷運奇岩站周邊的三合街、崇仁路,信義房屋唭哩岸店經理章駿紘表示,奇岩生活圈屬純住宅區,生活機能倚靠鄰近的北投市場,住宅推案集中奇岩重劃區,多規劃純住家,享靜謐的居住品質。

「玉山岩」專案經理江秀娟表示,奇岩重劃區面積廣達5.1萬坪,享有高達60%的綠覆率,因此擁有3萬坪綠地規劃,採低密度開發、保留自然生態景觀,是台北市唯一的生態住宅重劃區,樓高限制不超過32米,周邊建案最高僅9樓,加上建案皆採退縮設計,不會有其他重劃區高樓林立的壓迫感,是相當舒適宜居的純住宅區。

重劃區吸知名建商 中大坪數為主

奇岩重劃區吸引大型建商插旗、競推個案,線上有多個建案銷售中,如「玉山岩」、「水美奇岩」、「國美山翫水」、「松漢掬雲」、「森原六十六」等,指標案「玉山岩」訴求正臨奇岩1號公園第一排永久綠地景觀,規劃57、75、128坪,擁有重劃區稀有的大面寬128坪大坪數產品,每坪開價69~80萬元,每戶總價4500萬元起至1億2000萬元,全新完工,目前僅剩個位數戶可售。

「水美奇岩」基地面積503坪,規劃28戶,每戶85~92坪,每坪均價85萬元,現場銷售人員表示,「水美奇岩」訴求單層2戶的均質大戶,戶戶邊間、採半毛胚交屋,可規劃3~4房,基地面公園第一排,享有115米的永久棟距,步行至捷運站約6分鐘。「國美山翫水」基地844坪,規劃30~63坪2~4房,每坪開價72~74萬元,現場銷售人員表示,該案訴求國美品牌,並鄰近北投市場,走路約3~5分鐘,目前2房產品已完銷,僅剩下43~63坪可售,每戶總價3000~4000萬元。

「松漢掬雲」基地328坪,規劃41~65坪,每坪開價75~79萬元。現場專案經理孫本傑表示,該案面公園第一排,享無邊際綠帶視野景觀,和一般大社區不同,僅規劃31戶雙併產品,強調用心規劃人本建築,有Kohler、hansgrohe和義大利Miton廚具等進口建材,目前全案僅剩下10戶可售。

中古屋屋齡舊 公寓3字頭入手

「森原六十六」位公館路161巷1~33號,緊鄰奇岩重劃區,規劃45~63坪,每坪開價70萬元,基地面積達2243坪為周邊線上推案最大,社區打造峇里島度假風格休閒宅,總戶數共78戶,現場銷售人員表示,該案距離捷運奇岩站700公尺,目前已售近8.5成。

中古市場部分,章駿紘分析,公寓屋齡20年以上,每坪35~40萬元;中古大樓屋齡20年內,每坪40~50萬元。指標中古社區有「H24雲端」、「北美市」,近捷運奇岩站,其中「北美市」指名度高,相較周邊多規劃小坪數產品,該案有2~4房,每坪約40~45萬元。

小提醒

奇岩生活圈商業行為較淡,住宅區距離便利商店和商場都比較遠。目前重劃區逐漸成形,許多建案陸續興建中,施工期間較為吵雜,短期內生活品質將受影響。

專家意見

信義房屋唭哩岸店經理章駿紘

奇岩生活圈有捷運奇岩站,距離北投市場也不遠,享有多公園綠地規劃,加上推案基地皆退縮設計花園植栽,生活富綠意。建議購屋族若預算足夠,可選擇奇岩重劃區建案,過去單價曾一度達70~80萬元,現來到買方能接受的6字頭價位,適合逢低進場;至於預算不足的小資族可考慮捷運站周邊中古大樓和公寓,生活機能相當便利,3~4字頭即可入手。

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