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柯P要拆也不怕 頂加身價抗跌
近來頂樓加蓋違建接連大火，台北市長柯文哲也宣布加強取締、違建一定拆，不過頂樓加蓋具備使用空間優勢，不但交易量維持一定買氣與水準，房價也相對抗跌。
近來頂樓加蓋違建接連大火，違建危害居住生命安全成為全民探討議題，台北市長柯文哲也宣布加強取締、違建一定拆，不過根據台灣房屋智庫統計實價登錄資料，頂樓加蓋具備使用空間優勢，不但交易量維持一定買氣與水準，房價也相對抗跌。
台北市公寓頂加歷年價量
自2012年文林苑風波後打亂過去老公寓都更行情，以及官方多次喊話要強拆高風險違建，讓市場多次看衰公寓產品，然而觀察自2014迄今歷年公寓頂加價量，僅在2014年柯P放狠話出現量能下滑，隔年立即回溫，而今年前3季的量能已來到357棟，保持去年水準不成問題，此外，頂加價格雖然走弱，卻也在不到1成的範圍，在偏冷房市中相對保值抗跌。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市的高房價令民眾也只能在公寓類的低價物件著手，而非自住的置產收租族群也看準相對便宜的頂加出租，仍有租屋族群願意買單，也抱著僥倖心態規避政府單位取締強拆。
陳炳辰表示，以南港區為例，近2年中坡南路、玉成街、成福路都有5字頭，甚至出現6字頭單價的頂加公寓成交，均價也由從去年的42萬逐漸回溫至今年的45.2萬，鄰近公寓單坪月租金只需6、700元，但大樓則都要千元起跳，租屋族群能省則省，40萬買公寓置產收租就擁輕鬆2%投報率，都讓公寓房市回溫。
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