北市老公寓價跌、量增 7字頭行情掰掰

今年北市老公寓呈現「價跌、量增」的格局，其中去年房價之冠的大安區平均還有72.1萬元，今年則以跌落至66.4萬元，北市老公寓平均7字頭行情已不復見。

根據內政部資料統計，台北市房屋戶數約89萬戶，其中超過30年的老屋約60萬戶，占全市住宅類的67%。近年政府積極推動都市更新，根據永慶房產集團統計最新實價揭露資料，今年1~9月台北市公寓價量表現，與去年比較呈現「價跌、量增」的格局，其中去年房價之冠的大安區平均還有72.1萬元，今年則以跌落至66.4萬元，北市老公寓平均7字頭行情已不復見，單價最低的萬華區更來到平均35.4萬元。

根據實價揭露統計公寓行情，北市市中心5區，平均房價從每坪61.9萬下跌至57.1萬，跌幅7.8%，交易量則增加15.2%。其中，松山區交易量年增27.5%最多，房價修正6.7%，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，因市中心區高價個案交易減少，屋主對於價格不再堅持，適度讓價促進成交。觀察房價修正最多為中正區，年跌13%，單價已貼近5字頭，區域內低於5字頭的路段，有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。

松山區量增27.5%最多 中正區價跌13%最大

北市郊區房價普遍實惠，公寓產品房價集中在3、4字頭之間，今年平均房價跌幅5.6%，交易量年增7.9%。謝志傑表示，今年萬華區交易量年增19.3%居市郊區之冠，平均房價年跌6.1%，熱門交易路段包括和平西路三段、西園路一、二段、萬大路、艋舺大道、雙園街、環河南路二、三段等。至於南港區的交易量年增15.6%，買氣也呈現回溫，謝志傑解釋，南港區為北市府積極推展東區門戶建設的重點發展區，吸引買方購屋，熱門公寓交易路段有忠孝東路六、七段、研究院路一、二段、東新街、成福路等一帶。

謝志傑表示，公寓屋齡普遍都是30年以上老屋，但實坪率高、幾乎無公設，若周邊生活機能完善，是台北市購置房產的選擇之一。此外，政府積極推動都市更新，對於屋主改建後提供長期自住優惠稅率減免，以及合理促進排除釘子戶問題等改革，期待老屋改建能順利推動，雖然北市整體房價維持緩步下修的趨勢，但公寓交易量已有明顯的回溫，對於購屋預算有限的家庭，可以先買公寓型產品，並持續累積房產資金，未來有能力再進行換屋至中古大樓或新屋。

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