土地交易重回千億大關 建商購地搶推案

商仲預估，明年可能面臨升息變數，在市場資金寬鬆及央行溫和升息的態度下，對於自用當道的商用不動產市場影響有限。

商用不動產投資買方持續觀望，景氣復甦的利多因素對市場挹注有限。根據第一太平戴維斯統計，今年截至目前為止，總價3億以上、不含土地的大型商用不動產交易金額為691億，相較於去年659億稍稍成長4.8%，未持續衰退，守住金融海嘯時期的500億關卡底線，土地交易在建商購地金額大增7成、政府釋出土地標售下，全年交易總金額再度站上千億大關。

土地市場方面，由於自用住宅剛性需求回籠，今年建商購地力道反彈，目前為止，建商購置大型土地金額高達591億，年增71%，全年有望突破600億關卡，前三名分別為興富發、潤泰、櫻花建設。在建商速銷、讓利策略下，住宅買氣回溫，連帶提升土地需求，但購地態度仍謹慎保守，秉持「不便宜不買、要整合的不買、不能立即開發的不買」三不原則。

第一太平戴維斯表示，壽險業投資大減，相較於去年仍投資239億，今年只剩90億；其中異軍突起的中華郵政壽險延續去年底的投資動能，以64.2億購入內湖西湖段的長虹新世紀大樓，躍升為壽險業不動產投資最大戶，創下年度最大單一投資紀錄。

企業生產擴廠需求增加，廠辦、廠房交易熱絡，合計交易金額達385億，占總金額56%，連續多年成為市場主流產品，多個北台灣的經濟部編定工業區內可明顯感受土地、廠房價格上漲的壓力，包括桃園大園工業區、新北土城工業區及新北產業園區，近四年來工業地價格漲幅都超過5成。近期工業地的供給緊縮、企業缺地缺工困境受到政府重視，去年底由新閣揆團隊提出三階段方案，短期內不致影響已成熟工業區的價格上漲趨勢。

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