朱幸兒：2018年不動產市場出現曙光

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，種種跡象看來，2018年不動產市場偏向樂觀。

國內出口連14紅，2017全年出口總值重回3000億美元大關，景氣有復甦跡象，行政院主計處上修全年GDP成長率至2.58%，不過，商用不動產的投資型買方持續觀望，利多因素對市場挹注有限。展望2018年，第一太平戴維斯董事長朱幸兒認為，不動產市場「黑暗將盡、觸底揚升」，將看見曙光。

國內不動產市場從2012年開始走下，第一太平戴維斯率先於2013年跨足海外房產銷售以彌補營收落差，公司成立至今第十年，牢牢穩固商仲五大行的前段班位置。朱幸兒認為2018年不動產市場有幾項觀察指標，「我認同央行總裁彭淮南說的房市軟著陸」，因為不論是房屋貸款餘額、建築融資餘額都呈現年增，相當程度反映出明年景氣看好。

提到房市代表字，朱幸兒表示，是有「黑暗將盡、觸底揚升」含意的「曙」字；現在銀行爛頭寸高達10兆元，短期內利率水位不可能提升太多，加上壽險資金大量進入投資市場，首選項目會是正在築底的房地產，資金規模上看數千億。此外，肥咖條款實施後，明年海外資金更將無所遁形，預料會紛紛回台投資，規模在千億以上；今年持續從中國回流的台商企業，設廠需求則為工業地產帶來高度動能，成為商用市場主力。

朱幸兒指出，從種種跡象看來，2018年不動產市場是樂觀的，但也不能忽略台海軍事衝突、美國升息疑慮等變數。

針對明年商用不動產展望，第一太平戴維斯預估，升息循環開始、持有成本墊高，賣方出售閒置不動產的意願增加；房市築底兩年，買方議價能力持續增強，自用客將趁機議價置產，至於國內投資性買方、高資產族群，轉往海外市場的腳步將不會停止。

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