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朱幸兒:2018年不動產市場出現曙光

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示,種種跡象看來,2018年不動產市場偏向樂觀。

2017/12/20 16:27 文/記者馮牧群

國內出口連14紅,2017全年出口總值重回3000億美元大關,景氣有復甦跡象,行政院主計處上修全年GDP成長率至2.58%,不過,商用不動產的投資型買方持續觀望,利多因素對市場挹注有限。展望2018年,第一太平戴維斯董事長朱幸兒認為,不動產市場「黑暗將盡、觸底揚升」,將看見曙光。

 

國內不動產市場從2012年開始走下,第一太平戴維斯率先於2013年跨足海外房產銷售以彌補營收落差,公司成立至今第十年,牢牢穩固商仲五大行的前段班位置。朱幸兒認為2018年不動產市場有幾項觀察指標,「我認同央行總裁彭淮南說的房市軟著陸」,因為不論是房屋貸款餘額、建築融資餘額都呈現年增,相當程度反映出明年景氣看好。

 

提到房市代表字,朱幸兒表示,是有「黑暗將盡、觸底揚升」含意的「曙」字;現在銀行爛頭寸高達10兆元,短期內利率水位不可能提升太多,加上壽險資金大量進入投資市場,首選項目會是正在築底的房地產,資金規模上看數千億。此外,肥咖條款實施後,明年海外資金更將無所遁形,預料會紛紛回台投資,規模在千億以上;今年持續從中國回流的台商企業,設廠需求則為工業地產帶來高度動能,成為商用市場主力。

 

朱幸兒指出,從種種跡象看來,2018年不動產市場是樂觀的,但也不能忽略台海軍事衝突、美國升息疑慮等變數。

 

針對明年商用不動產展望,第一太平戴維斯預估,升息循環開始、持有成本墊高,賣方出售閒置不動產的意願增加;房市築底兩年,買方議價能力持續增強,自用客將趁機議價置產,至於國內投資性買方、高資產族群,轉往海外市場的腳步將不會停止。

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