外資、壽險投資掛蛋 上半年商用市場量縮53%

商仲指出，投資市場因不動產持有成本明顯增加，買賣雙方仍在拉鋸狀態，缺乏大額交易動能，今年交易量要挑戰500億有難度。

2017年第2季投資市場冷淡，商仲統計，單季不含土地交易量僅約101.4億元，雖與上季持平，但上半年累計交易量202.3億元還不到去年同期一半，量縮達53%。主要買盤倚賴自用需求支撐，外資、壽險業等機構投資人上半年都缺席，國內主要買方為科技業者，因應擴能或整合辦公空間需求購置工業地產，交易量佔整體3分之2。

戴德梁行統計，商用不動產第2季自用型交易以小額居多，低於5億元筆數佔整體7成，超過10億元僅有2宗，一是尚志資產處分台北市大同大樓1樓店面及7樓辦公室，交易對象為元大金控旗下銀行、證券、期貨，著眼都更整合效益，交易金額為16.5億元；其次是威電電子以14.5億元購置中和廠辦。

投資型交易以銀行出售不動產給旗下資產管理公司活化為主，台北富邦銀行用2.7~4.3億元不等金額，將台北市3間店面賣給富邦資產管理，主因是銀行持有不動產自用比例的法規限制，所以將閒置不動產賣給非屬銀行業的資產公司，藉由出租增加集團收益。

土地市場包含地上權上半年累計交易量為426億元，今年預期表現持平，仍難重返十年均線1,116億元，第2季較受矚目的是公部門標售的新莊北側知識產業園區區段徵收案，吸引已在五股工業區的自用型買家進場，夏姿服飾就以7.4億元取得910坪產專區用地，預期作為企業總部。

戴德梁行表示，國內仍處於低利環境，自用導向的市場中，廠商對工業地產的需求將持續增溫，投資市場則因不動產持有成本明顯增加，且買賣雙方仍在拉鋸狀態，缺乏大額交易動能，全年交易量挑戰500億大關恐有難度。

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