商用不動產困境 外資不來 資金外流

高力國際董事總經理劉學龍分析，台灣的投資報酬率低於平均值，稅制相對不友善，因此外資不青睞台北市場。

國內商用不動產正在經歷金融海嘯以來最慘的低點，高力國際董事總經理劉學龍今日於2017年Q2季報記者會表示，台北市的商用不動產市場對於外資缺乏誘因，投資報酬低、稅制不歡迎外資，倒是國內企業資金持續外流，若政策面不作檢討，負面影響難以消散。

劉學龍指出，以往為商用不動產交易主力的壽險業，已經連續兩季未出手，現象值得關注，其實亞洲地區的商業地產資金跨境交易非常頻繁且熱絡，去年唯獨台灣市場的外資掛蛋，主因就是外資認為投資報酬率低於平均值，稅制又很不友善，因此外資不青睞台北。

劉學龍說，政策面對商用不動產持續產生負面影響，像是台北市房屋稅、地價稅雙漲，開發商為此多出大約20%成本，若市府再不檢討，往後的政府標案恐怕會繼續以流標作收。反觀今年以來，高力接獲不少企業客戶對東協國家的投資需求，看好中國政府「一帶一路」帶動的基礎建設商機，但也讓國內資金外流更嚴重，連國內資金都不願投入商用不動產，更遑論外資。

根據高力國際Q2季報，高力國際投資部董事李日寶表示，廠辦交易相對商辦熱絡，單季成交金額重回百億規模，連續兩季表現優於去年同期，主力買方為製造業。另外，銀行業將旗下資產轉手給資產管理公司的個案增多，主要是在電子商務普及下，銀行不再需要大規模的實體店面，透過出租可避免閒置、增加收益。

李日寶觀察，目前買賣雙方持續拉鋸，部分個案的成交金額令人驚豔，自用型買方出價轉為積極，商用不動產市場趨於穩定，悲觀氣氛減弱。

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