台屋：七都12月房市「量增價修」

房仲觀察，有能力買新買好的換屋族群增加，趁價修之際，上調看屋總價帶，再大幅砍價至預算範圍。(黃柏榮攝影)

台灣房屋、優美地產公布12月成交行情，觀察七都價量變化，相較上月普遍量增價修，量增最多的在桃園9.5%，次多是新北9.1%與新竹8.4%；價格部分，高雄價漲2.6%，新北增2.5%，其餘皆跌，七都量增6.2%、價跌0.6%，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底是傳統購屋旺季，買方積極度增加，Q4帶看量和出價率季增3成，不少屋主把握年前買氣，讓價換成交，抱現金過年，因而呈現價修格局。

觀察區域表現，北市內湖、新北三重、台中北屯等區的中價位產品買氣增加，張旭嵐表示，不只首購族，有能力買新買好的換屋族群增加，趁價修之際，上調看屋總價帶，再大幅砍價至預算範圍，因此今年成交單價也有略升趨勢。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園12月多換屋族群出籠，地區平均購屋總價在1300~1400萬元，相較上月總價預算增加300~400萬元，交易熱區為桃園區、八德區、中壢區、平鎮區；新竹交易以新竹市為主，平均購屋總價在1100~1200萬元，相較上月總價預算增加200~300萬元，以3~4房住宅產品為主，12月平均單價相對降低。

觀察全年表現，今年整年和去年相比，買氣回溫最多的是新北17.7%、台北13.2%，桃園也有12.5%，價格呈現北漲南跌的現象，其中桃園價增最多，台南、高雄微跌4.1%、3.3%，今年的價格北增南跌，主因是北部房市去年漲跌受政策性影響明顯，南部遲至今年才反應，不過震盪幅度有限，整體價量都較去年回溫。張旭嵐表示，2017年房市交易量比去年明顯增加，價格維持在底部盤整，加上房貸利率仍低，銀行向購屋族殷勤招手，房貸門檻鬆，有助首購族進場，2018年房市交易量為「審慎樂觀」。

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