重劃區價格殺破頭 新北房價創新低

新北重劃區大打價格戰，讓去年Q4新北新案房價跌到新低點。

《住展》雜誌統計北台灣2017年Q4新案價格，台北市維持在每坪83.3萬元，與Q3相同水準，新北市則跌到每坪38.5萬新低，桃竹地區逆勢反彈，桃園Q4房價上揚至每坪22.7萬，季漲約1.34％、年漲幅約0.89％，新竹來到每坪22.9萬，年漲幅約3.62％，是北台灣近1年房價上漲最多的地區。

去年Q4台北市房市算是無風無雨，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北市Q4買氣不差，新增供給量並不大，又鮮少又讓利案出現，建案削價競爭壓力降低，房價風平浪靜，從北市最近1季乃至近1年房價變化來看，價格確實是止穩，跌幅並未再擴大，但仍看不到反彈訊號。

讓利不斷 新北每坪38.5萬創新低

新北市Q4房價每坪為38.5萬，較Q3每坪小跌0.6萬，季跌幅約1.53％，新北市Q4房價創下近年新低，主要是新興重劃區讓利風潮盛行，降價案大舉推出，帶動周邊區域房價修正，尤其是板橋江翠北側、土城暫緩發展區最為顯著。

Q4房價下挫的還有基隆與宜蘭地區，其中宜蘭地區Q4房價則壓低至每坪23萬，單季每坪小跌0.2萬，季跌幅約0.86％，宜蘭房價跌幅不變，但已創下近1年新低，不僅房價連兩個季度下滑，且近1年房價由正轉負，是金融海嘯以後首見，房價似乎已由強勢轉為弱勢。

桃竹房價逆勢上揚

桃竹地區卻呈現不同的風景，房價表現相對強勢。從反彈力道來看，桃園房價仍舊偏弱，且主要行政區桃園房價修正壓力仍沉重，如中路、經國等重劃區價位持續緩慢下修，房市缺乏有力的領頭羊帶頭上攻。新竹地區房價是北台灣近一年走勢最強的地方，新竹蛋白區房價持續上揚，尤其是都市計劃外的數個新興自辦重劃區，透天厝單、總價都不低，但竹縣竹北、竹北東區等蛋黃區房價卻紋風不動。

何世昌指出，北台灣房價還是維持盤整修正的形態，但波動幅度越來越小，每個縣市單季波動幅度不超過3％、年度波動幅度不超過4％。由於房價變動幅度極小，買、賣雙方處在一個互磨耐心的階段，賣方不願再大降，買方則不想多加價，預料這種拉鋸的心態未消失前，房市仍難走出盤整的格局。

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