供給少、需求強 商仲：港、星房價今年續漲

在供給少、需求強勁、實際利率是負的情形下，商仲預估香港的住宅價格有望持續上揚。(高力國際)

根據高力國際研究部最新發布「2018亞太房地產市場展望」，去年全球GDP成長是自2010年以來、近7年新高，亞洲主要經濟體包括中國、日本、香港、新加坡都有顯著成長，印度經濟也開始復甦，有機會推升亞洲房地產投資需求，其中香港、新加坡的住宅由於供給少、需求強，今年房價持續看漲。

觀察店面、商場等零售地產，該報告顯示，即便香港在近4年零售地產租金跌落近5成，但近期已有逐步復甦跡象，新加坡則還不明朗。住宅價格在香港及新加坡有望持續上揚，主因是供給少、需求仍強勁，加上實際利率是負的情形下，推估今年香港一般住宅價格上漲8%~10%，豪宅上漲3%~5%。新加坡的住宅市場在經歷連續15個月的價格下跌後，已開始出現反彈，預估2018~2021年整體價格會增長約17%，動力主要來自GDP增長、完工專案減少及大量交易。

高力國際表示，今年的經濟成長動力持續強勁、實際利率仍處於相對低水位，預期亞洲房地產可維持可觀的投資總量，不過，整體收益率可能有下降趨勢，主要不是因為投資需求不足或資金短缺，反而是市場缺乏優質投資標的。經濟成長動能向上，帶動商辦租賃需求增加，推測今年亞洲一線城市的商辦租金表現為持平或向上，香港、新加坡的頂級商辦租金則會持續成長，主要是受惠金融、科技及其它產業租賃需求提升帶動。

不過，亞洲房地產市場仍存有黑天鵝，該報告提到，最大風險在於中國科技股、房地產業者的股權估值過高，可能有區域甚至是全球金融市場調整，其它小隻的黑天鵝包括AI崛起，有部分金融業利用電子商務取代傳統人力，未來大量應用下，可能造成金融業對辦公需求空間縮減。

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