【高雄】左新圖書館生活圈 三鐵共構串連商圈

左新圖書館生活圈，提供居民充裕圖書閱覽空間，增添社區人文氣息，加上消費、休閒與交通便利條件，帶動區域地價與房價上揚，成為高質感大樓推案新重鎮。

高雄市立圖書館左新分館在博愛三路R15站區旁設置後，除了增添區域人文書香氣息，同時集休閒、消費與交通網路等多種生活便利條件，加上新光百貨左營店商圈蓬勃成長，帶動區域地價與房價大幅上揚，換屋客戶持續進駐，刺激高質感住宅大樓市場崛起，區域房市前景看俏。

捷運紅線在博愛、孟子路旁設置R15站區，連通漢神巨蛋百貨，也串連裕誠商圈、崇德商圈，讓商圈發展進一步擴大，提高生活便利性。

該生活圈可經由博愛路、大中路、華夏路，連結北高雄明誠、博愛商圈與左營、楠梓地區，交通幹道的優勢，讓漢神巨蛋百貨一帶的商店開設密集，生活便利條件頗佳。生活圈的對外交通，除了捷運紅線在三民家商旁設置R14站區，更涵蓋北高雄多條主要交通要道，距高速公路鼎金系統交流道僅約2分鐘車程，台鐵新左營站設置完成後，將結合三鐵共構，形成新的軌道站區商圈發展型態。孟子路段開通後，連結捷運紅線R15站區與47期重劃區、自由路商圈，有助生活圈發展腹地擴大與生活便利性進一步提昇。

左新圖書館設計新穎，成為許多學子與民眾閱讀和休閒重要場所，增添區域人文書香氣息。

  圖書館結合捷運 百貨商圈充裕機能帶動房市

因區域仍有部份基地可供建築，在捷運紅線通車與鄰近的新光三越百貨高鐵左營店、漢神巨蛋百貨集客效應，生活圈的房市發展更具前景，可望成為北高雄重點明星區。漢神巨蛋百貨商圈至高鐵左營站區周圍的地價也大幅飆漲，重要路段地價行情飆高，如博愛路與重信路旁商五土地，去年第4季由興富發建設取得，成交價已拉高達140萬元，讓區域地價持續墊高。

該區指標型建案京城集團旗下京成建設，在高市左營區緊鄰捷運紅線R15原生植物園站區的文自路上，新完工推出「京城君匯」，樓高15層共80戶，規劃50~70坪的3~4房設計，每坪售價26~28萬元。為發揮基地鄰近微笑公園與原生植物園的公園綠地環境優勢，也鄰近左新圖書館、新左營國中與捷運紅線R15原生植物園站區，除了頂樓規劃空中花園賞景區、開心農場，住家客廳也利用大面落地窗與高雄厝賞景陽台透空圍欄，可眺望綠景，達到借景效果。

（專家意見） 「京城建設」專案經理 吳權哲

左新圖書館生活圈連結新光三越百貨左營店與漢神巨蛋百貨，居住環境良好，公園綠地多且對外交通方便，加上捷運紅線設立R14與R15站區，房市前景相當看好，地價行情大幅攀升，景觀大樓市場逐漸增溫，捷運紅線通車後，結合高鐵左營站商圈、新光三越百貨左營店商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展，房價出現補漲行情，區域房市前景看俏。

新光三越百貨左營店開設後，串連高鐵左營站區，帶動商圈成長。

京城集團旗下京成建設在文自路旁，新完工推出「京城君匯」高質感大樓案，外觀形塑時尚特色，受到多金換屋客青睞。

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