房市落底再等等 雙北新案價格回到5年前

業者統計Q1北台灣新案價格，僅新竹市逆勢上揚，東區、竹北近期表現佳。(本報資料照)

根據《住展》雜誌統計，北台灣Q1新案房價表現弱勢，僅新竹地區逆勢上揚，房價年增幅維持在4%，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，各縣市房價仍維持盤整修正，房市落底可要再等等。

統計指出，新竹地區今年Q1每坪房價來到23萬，較上季微漲0.1萬，與去年相比每坪漲了0.9萬，年增幅約4.07%，何世昌表示，新竹近1年因建案成交穩定，以東區、竹北個案成交表現最好，價格部分，東區上漲幅度較明顯，一些小的自辦重劃區新案開價也持續上漲，因買方出手較快，不像大台北要磨個3個月以上，因此促成新竹價格走揚。

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桃園地區近1年表現也不差，但今年Q1房價每瓶下跌至22.4萬，較上季下跌約1.32%，但價格與去年Q1相同，房價呈現平盤，雖然桃竹房價尚未回到多頭高點，但似乎已擺脫急跌期，表現相對穩定。

雙北新案價格回到5年前

大台北地區房價則全面走軟，台北市Q1每坪來到82.9萬元，季跌幅0.48%，與去年同期相比，也小跌0.5萬，今年Q1台北市新案房價較接近2013年Q2水位，等於近5年房價都沒漲到。至於新北市Q1每坪為38萬，較上季減少0.5萬，與去年Q1相比更跌了1.7萬，房價也回到約2013年Q1水準，走勢比北市更弱。

何世昌分析，台北市Q1基本上還是延續著「新建案開高價，舊建案再降價」的態勢不變，只有極少數新釋出的建案走讓利路線，建商測試市場水溫明顯；新北市則是「龍頭帶頭殺，龍尾往上擺」的特殊狀況，所謂龍頭，是指新北首府板橋，以及永和等地房價持續下探，但蛋白區如鶯歌、汐止則不斷有天價案出現，走勢十分詭譎。

新北蛋黃區價格下修 蛋白區反開高

從Q1北台灣各縣市房價走勢來看，多數建案成交價仍「向市場低頭」，何世昌認為，雖然Q1有少數高價熱銷案出現，但畢竟只能算是特例，在低利環境之下，賣方會因資金成本低，在價格策略上反應較為遲鈍，預期房市緩慢修正之路還會延續一陣子，若未來政經面無重大變化，房價要大跌幾乎不可能，但要大幅反彈，機率也不高。

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