台中大里機能佳 軟體園區增動能

大里區人口數排名全台中市第三高，發展成熟，未來台中軟體園區進駐，可望帶來更多商機。

台中大里地區因大里溪而造就此區繁華，之後河道壅塞，產業轉型為工業發展，由於發展早，區內人口密集，在縣市合併前，一直是台中人口數排名前茅行政區，人口帶來龐大購屋需求，產品大樓和透天均有，總價千萬元起。

區內傳統市場眾多，仁化黃昏市場位塗城地區。

大里區早期以透天為主力，近年因土地成本上漲，建商多改推大樓產品，新案每坪價格約在20~25萬元，中古屋仍可找到1字頭房價，與市區相比相當具競爭性，近期更受惠台74線通車，聯外交通大邁進。

台74線全線通車後，為此區帶來更多移居人口，到高鐵或是區都更快速。

大里從清朝開始，就是重要的航運樞紐，古稱「一府、二鹿、三艋舺、四竹塹、五諸羅、六大里杙」，其中大里杙即是大里舊稱，此區一直是台中重要的貿易運輸中心，近年也因工業園區進駐，成為產業重鎮。

生活機能成熟 產品多元

信義房屋大里國光店店長呂昆穆表示，大里範圍遼闊，可概分為幾個生活圈，最新的是一、二期重劃區、區公所生活圈、塗城草湖生活圈，以及19甲自辦重劃區，其中，一、二期重劃區房價最高，區公所周邊機能最完整，但少有物件移轉。

一期重劃區有所謂的大買家商圈，區內有中興大學校區，由於是新重劃區，道路整齊寬敞，採棋盤式規劃，屋齡也較新，透天和大樓都有，新大樓每坪20~22萬元，10年以內每坪15~20萬元；屋齡較新的透天總價在2000~3000萬元，10~20年透天總價則在1200~1500萬元。

一、二期由於有中興大學、興大附中、爽文國中等學區，文教氣息濃，生活機能也相當便利，是不少公教人員首選，最近還有新開幕的大里觀光夜市加持，主幹道商家更加活絡，店面逐漸搶手：而二期則鄰近康橋計畫，將規劃帶狀河濱公園，沿線環境大幅改善，增加區內綠覆率，也多了休閒空間。

大里區公所 指標案登場

而以大里區公所為中心的生活圈，則是大里最早開發的地方，商業活動也由此擴散，由於開發較早，可用建地稀少，大多是20年以上的透天和華廈產品，呂昆穆表示，此區20年以上透天總價900~1100萬元，有一些較新的透天靠近二期重劃區，總價在1300~1500萬元，地坪約在25~30坪，20年以上華廈每坪則在12~14萬元。

近期新案以聚合發推出的「君大院」最為指標，該案規劃36~45坪3、4房，每坪開價25萬元起，現場專案經理表示，由於基地面積逾兩千坪，特將7期豪宅經驗複製過來，擁有飯店式管理、豐富公設，是此區難得的全新建案。

方靖雅說，大里本身就有工業區，未來還有軟體園區，發展潛力無窮，不少台北客前來購屋，在台中只要花總價千萬元，就可買到超值產品，台北客最重視交通和未來發展，大里同時符合需求，深獲台北客青睞。

台中軟體園區產值上看百億

呂昆穆表示，大里受惠台74線全線通車、台中軟體園區進駐招商等利多，成為台中房市新熱點，台74線快速道路在大里各有北上和南下兩匝道口，可吸引周邊更多區外客移入，不論到七期或其他行政區都更加便利。

除了帶來市中心人口移入，還有中投公路和6號國道銜接至南投、草屯一帶，不少在大里工作的人，選擇直接在大里定居，而未來台中軟體科技園區開發，預料可帶來5000個就業機會，上百億元產值，永續的就業環境，讓大里具備未來潛力。

專家意見

信義房屋 國光店店長 呂昆穆

大里在縣市合併前就是人口最多的地方，近年更因為台74線通車，交易量一直很穩定，不論是一、二期重劃區，還是區公所周邊，甚至靠近工業區一帶，都各有特色，目前台中軟體園區已動工，可帶來更多就業人口進駐，讓大里發展更好。

 小提醒

大里發展較早，部分區域房屋老舊，興建於921地震前，購屋前可先了解房屋結構是否有問題；塗城商圈鄰近工業區，尖峰時間易塞車，且大卡車車流量大，小環境較混雜。

大里區光一、二期內有3家全聯，生活機能便利。。

大里工業區帶來就業人口，帶來居住需求。

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