北市2公辦都更7月招商 業者：得標就等數鈔票

信義三興段公辦都更招商基地位在信義路四段、光復南路口，總共9筆土地面積約385.6坪。(取自google map)

財團法人台北市都更推動中心4日舉行「信義三興及忠孝懷生段公辦都更案」招商座談會，預計今年7月公告招商，12月簽約，吸引包括冠德、大陸建、皇翔、全坤等數十家公司到場，業者相當看好這2案條件，甚至直言「開發商拿到就等著數鈔票」。

信義三興段基地位在信義路四段、光復南路口總共9筆土地面積約385.6坪，其中有7位私地主，都已簽署同意參與都更同意書，同意比例達100%，規劃興建地上15層、地下4層的住商混合大樓。該案以權利變換方式進行，私地主依權值分回房地，可就共同負擔額度自行出資；市府依權值分回房地，作為公益設施與商業使用，投資人則依共同負擔比例分回房地，預計引進11億民間投資額。

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忠孝懷生段基地緊鄰捷運忠孝復興站及SOGO百貨，總共8筆土地面積641.3坪，預計興建地上25層、地下5層的住商混合大樓，總投資金額預估32.58億。台北市副市長林欽榮表示，「北市有60%人口住在屋齡35年以上老屋，這不能算是國際城市」，後續需要制度改革及民間引動，透過公辦都更帶動民辦都更力量。台北市有70處、約550公頃地區全面啟動公劃都更作業，將提供都更時程獎勵。

業者：公平、公正、公開 應不會有釘子戶問題

仲量聯行總經理趙正義指出，參與都更的整合常是一大問題，但北市府過去幾案都非常有效率，這次2案同樣在公平、公正、公開的原則下，加上現在已有實價登錄，不致於有釘子戶問題。信義三興案為角地，是信義計劃區的延伸，商辦市場需求非常高；忠孝懷生案未來將直接連通捷運站，可強化未來商業設施機能。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，最近房價下來，地價卻沒下來，投資人要取得市中心土地最好的方式就是參與公辦都更，都更推動中心會協助處理問題，私地主也不用擔心資訊不透明，各家建商提供條件不一。「這次2案都是極品，建商拿到就等開發完成數鈔票而已，用最簡單方式取得產權乾淨的土地」。

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