自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

近5年六都地價指數 僅台南持續上升

2018/05/07 16:26 文/記者馮牧群

最新第49期都市地價指數顯示,與上期相比,台中市下跌1.48%相對較多,圖為台中七期俯瞰。(台中市府提供)

根據內政部統計2013~2017年六都都市地價指數,除台南市逐年增加外,其餘都出現升至高峰後反轉向下情形,台北市在2015年最早達到高峰116.68,2016年新北市緊接在後。最新第49期全國都市地價總指數為117.24,較上期下跌0.91%,是2016年達到高峰後連續3期下跌,其中新北市下跌1.73%、台中市下跌1.48%、台北市下跌1.16%最多,其餘都在1%內微幅變動。

 

內政部表示,觀察近5年第40至49期都市地價指數變動情形,以第40期為基期100,自第41期起逐期上升,升幅逐漸趨緩,至第46期達119.33最高峰後反轉向下,且連3期下跌,跌幅都在1%內,第49期全國都市地價總指數為117.24。除台南市都市地價指數呈現逐期增加趨勢外,其餘五都都在上升至高峰後反轉向下,且高峰期分別落在不同期別,北部較南部早達高峰。

 

第49期與上期比較,除了新北市下跌1.73%、台中市下跌1.48%、台北市下跌1.16%跌幅度超過1%,各都僅微幅變動;與最高峰指數相較,台北市下跌5.89%最多、新北市下跌2.83%第二、台中市下跌1.7%第三。反觀花蓮縣上漲0.96%最大,其餘縣市漲跌幅度都未超過1%。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,地價變動明顯與房市走勢相仿,2015宣布隔年實價課稅,房價首屈一指的台北市率先出現不動產投資熱潮走弱,建商或獵地為主的金融壽險業眼見前途未卜,且手上還有建案餘屋未清,不再搶進高價土地,2016年地價即與房市大盤一同走弱。其餘地區則因土地價格相對為低,指數逆轉向下的反應期延後發酵。另外六都當中台南市唯獨上漲,與地價偏低有關,地坪單價多在2萬左右,僅為鄰近的高雄市1/2價格,甚至是台北市的1/20,主因在於土地供給量大,值得開發的地段少,不動產投資特性偏低,沒有價格操作空間,價量因此相對穩定。

 

陳炳辰觀察,台北市、新北市、台中市最新一期指數都較前期走弱,包括住宅區、商業區、工業區一致走跌,上述都會在住宅、店面、商辦都未見大幅回溫,甚至有店面空置、新案餘屋等壓力,工業用地則以其他縣市為主力,自然使房市熱區跌幅明顯。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
關鍵字: 六都 地價 內政部

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
買房看過來 下半年七都購屋熱區出列

國際政經影響房市,今年下半年購屋熱區是哪一區?根據房仲業者調查「7大都會區房市熱門區域地圖」,觀察民眾心目中最期待區域,各區冠亞軍分別是北...〈more〉

高雄代銷理事長張明道:年輕人應離開舒適圈

回想起21年前剛進入代銷業,從最基層的業務員做起,底薪只有21K,高雄聯義全球地產執行長暨高市不動產代銷公會理事長張明道,勉勵剛出社會的年輕...〈more〉

洲際W 全齡化公設 均一價銷售

總太集團、永福地產於台中洲際棒球場第一排推出預售案「洲際W」,基地面積達3114坪,規劃26~45坪,每坪開價27~30萬元,規劃24層樓超...〈more〉

南部建案特色活動 豪客、換屋與首購客樂開懷

趁下週中元節前,本週末南部地區不少建案紛紛舉辦特色活動,利用社區公設或引進大型戶外遊樂設施,豪宅建案邀請貴賓欣賞超跑、品味紅酒與欣賞藝術,換...〈more〉

物業管理看4面向 避免買到地雷社區

千挑萬選才買到理想住家,社區管理機能卻很「落漆」,該怎麼辦?新聞媒體不時出現住戶與管委會之間的糾紛,或發生公設使用與維護問題,專家指出,購屋...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.