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近5年六都地價指數 僅台南持續上升

2018/05/07 16:26 文/記者馮牧群

最新第49期都市地價指數顯示,與上期相比,台中市下跌1.48%相對較多,圖為台中七期俯瞰。(台中市府提供)

根據內政部統計2013~2017年六都都市地價指數,除台南市逐年增加外,其餘都出現升至高峰後反轉向下情形,台北市在2015年最早達到高峰116.68,2016年新北市緊接在後。最新第49期全國都市地價總指數為117.24,較上期下跌0.91%,是2016年達到高峰後連續3期下跌,其中新北市下跌1.73%、台中市下跌1.48%、台北市下跌1.16%最多,其餘都在1%內微幅變動。

 

內政部表示,觀察近5年第40至49期都市地價指數變動情形,以第40期為基期100,自第41期起逐期上升,升幅逐漸趨緩,至第46期達119.33最高峰後反轉向下,且連3期下跌,跌幅都在1%內,第49期全國都市地價總指數為117.24。除台南市都市地價指數呈現逐期增加趨勢外,其餘五都都在上升至高峰後反轉向下,且高峰期分別落在不同期別,北部較南部早達高峰。

 

第49期與上期比較,除了新北市下跌1.73%、台中市下跌1.48%、台北市下跌1.16%跌幅度超過1%,各都僅微幅變動;與最高峰指數相較,台北市下跌5.89%最多、新北市下跌2.83%第二、台中市下跌1.7%第三。反觀花蓮縣上漲0.96%最大,其餘縣市漲跌幅度都未超過1%。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,地價變動明顯與房市走勢相仿,2015宣布隔年實價課稅,房價首屈一指的台北市率先出現不動產投資熱潮走弱,建商或獵地為主的金融壽險業眼見前途未卜,且手上還有建案餘屋未清,不再搶進高價土地,2016年地價即與房市大盤一同走弱。其餘地區則因土地價格相對為低,指數逆轉向下的反應期延後發酵。另外六都當中台南市唯獨上漲,與地價偏低有關,地坪單價多在2萬左右,僅為鄰近的高雄市1/2價格,甚至是台北市的1/20,主因在於土地供給量大,值得開發的地段少,不動產投資特性偏低,沒有價格操作空間,價量因此相對穩定。

 

陳炳辰觀察,台北市、新北市、台中市最新一期指數都較前期走弱,包括住宅區、商業區、工業區一致走跌,上述都會在住宅、店面、商辦都未見大幅回溫,甚至有店面空置、新案餘屋等壓力,工業用地則以其他縣市為主力,自然使房市熱區跌幅明顯。

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