建商信心強 供給量年增5成大爆發

今年1~5月北台灣新成屋、預售屋建案可售戶數累積至2萬5116戶，較去年同期大增8824戶，年增幅約54.2%。

根據住展雜誌統計，今年1~5月北台灣新成屋、預售屋建案可售戶數累積至2萬5116戶，較去年同期大增8824戶，年增幅約54.2%。供給量已擺脫前2年谷底，超越2015年同期水位，創4年來新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年下半年來買氣回升，房市恐慌氣氛消退，建商推案信心大舉回復，再加上去年底前有一波搶照潮，建案陸續於今年開出，以致於供給量出現大爆發。

基隆與桃園 戶數暴增逾倍

在各縣市中年增幅最大的是基隆市，基隆去年1~5月新案可售戶數僅82戶，今年已釋出229戶，年增幅約179%。另，年增戶數最多的是桃園市，今年1~5月可售戶數為9002戶，比去年同期暴增4832戶，供給量主要來自於中壢、八德、桃園、龜山與楊梅等行政區。

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大台北部份，台北市今年前5個月累計可售戶數是2164戶，比去年同期增加784戶，年增幅近57%，供給量最多的行政區依序為文山、內湖、萬華、中山、中正區。何世昌指出，雖然北市年增5成多，並非各縣市之最，但北市今年前5個月推案以中、大坪而為大宗，但去年卻以小坪數為主力。所以今年北市戶數供給量，可以說是實實在在、且是強而有力的增加。至於新北市前5個月可售戶數為9058戶，較去年同期僅增加1474戶，尤以土城、板橋、汐止、林口與新莊等地供給量最多，大多集中在重劃區。

北台灣全年量大 宜蘭獨憔悴

宜蘭地區是供給量唯一減少的縣市，今年前5個月僅釋出491戶，較去年同期減少374戶。由於宜蘭房價走勢與北台灣多數縣市房市景氣脫勾，其他縣市下跌時，宜蘭還勢上揚，推案量也未隨之減少；直到2017年下半年，宜蘭房價反轉向下，今年供給量因而快速減少。

何世昌認為，雖然年底有選舉因素干擾，但預估對房市衝擊有限，這波強勁推案動能將延續至928檔，北台灣新建案今年全年供給量極可能會超過2015年的水準，前3年市場風行的「減量保價」似乎快成為過去式。倘若建案銷售率也能大幅提升，那麼房市前景會更加樂觀。

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