建商推案量減 國人「追漲不追跌」去年銷售率跌破3成
去年北台灣新建案釋出戶數持續縮減,年度銷售率也首度跌破3成。
房市正在盤整修正,建商推案量跟著縮減,根據《住展》雜誌統計,2016年北台灣新成屋、預售屋可售戶數為42,076戶,較前一年減少3672戶,年減幅8.03%,但與2014和2015年兩年度減幅相比,2016年衰減幅度已縮小。另外,去年年度銷售率首度跌破3成,創有統計以來新低。
北台灣可售戶數增加最多的是新北市,達到15490戶,其次是桃園市的12500戶,台北市新增供給仍少,去年僅有3589戶,連續兩年新增戶數都僅有3千多戶。若以行政區排名,去年可售戶數最多的分別是中壢區、桃園區、竹北區、新店區和板橋區。
北市僅年增3千多戶 松山區只有16戶
《住展》企研室經理何世昌表示,北市素地少,都更效率慢,新建房屋供給不足仍舊嚴重,未來若買氣回升,新屋短缺問題就會浮上檯面。台北市的松山、大同、南港去年供給戶數都不到百戶,松山區更只有16戶,比新北市的金山和宜蘭五結等偏遠行政區還少,光一個中壢區供給量就直逼整個台北市。
銷售率跌破3成 國人追漲不追跌
另外根據統計,2016年北台灣新建案釋出的4萬餘戶可售戶中,共售出12116戶,年度平均銷售約28.8%,較2015年減少約3%,是統計以來首度跌破3成,何世昌分析,新建案銷售率跌至谷底主因,源自房價修正,市場「追漲不追跌」,國人「急跌抄底、緩跌觀望」特性,在此期間表露無遺。
何世昌認為,若是房價修正格局維持不變,且買氣未能大幅度上揚,將會抑制建商推案信心,北台灣新屋供給量應會維持在低檔,可能出現連續3年新增供給少於5萬戶的狀況,但在業者積極消化餘屋、減少新推案,以降低市場競爭壓力的情況下,料會有助於房市打底復甦,未嘗不是好事。
北台灣近年新建案可售戶數統計
年度 |
可售戶數 |
2013 |
69,989 |
2014 |
59,878 |
2015 |
45,748 |
2016 |
42,076 |
北台灣新建案年度平均銷售率
年度 |
平均銷售率 (%) |
2012 |
78 |
2013 |
79 |
2014 |
43 |
2015 |
32 |
2016 |
29 |
資料來源:住展雜誌。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
買房抗通膨 購屋10大準則 你家得幾分?
根據IMF(國際貨幣基金組織)指出,預估2024年全球平均通脹率將降至5.8%,然而,這樣的數據依舊是「處於過去20年來的高檔位置」。美國史...〈more〉
-
槓桿開滿!「雙貸族」人數創史上新高 升息壓力山大
央行日前宣布升息,在利率「升升不息」,若同時有房貸、信貸族群,負擔之重已不可同日而語。根據聯徵中心資料,比較2014至2024年間,歷年1月...〈more〉
-
台中這一老市區交易暴增近七倍 地政局說明四大原因
根據台中市地政局統計,近5年台中土地建物登記案件總量成長率達5.06%,居六都之冠。其中,北屯區近五年在登記案件量等都名列前茅,成為熱點。東...〈more〉
-
無招了!北市房價還在漲 連續個月上漲 單坪飆破60萬
房價漲勢未歇!台北市地政局公布最近一期住宅交易指數,為住宅價格指數119.72,較11月上升0.53%,標準住宅價格來到每坪60.85萬元,...〈more〉
-
台積電楠梓設廠年底將進駐1500人 台積電首排景觀宅成市場焦點
台積電將在楠梓產業園區一期基地投資約2兆元,規劃興建3座2奈米先進製程新廠,供應鏈傳出年底即將有1500位工程師進駐,選後至今,包括楠梓、橋...〈more〉