建商推案量減 國人「追漲不追跌」去年銷售率跌破3成

去年北台灣新建案釋出戶數持續縮減，年度銷售率也首度跌破3成。

房市正在盤整修正，建商推案量跟著縮減，根據《住展》雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋可售戶數為42,076戶，較前一年減少3672戶，年減幅8.03%，但與2014和2015年兩年度減幅相比，2016年衰減幅度已縮小。另外，去年年度銷售率首度跌破3成，創有統計以來新低。

北台灣可售戶數增加最多的是新北市，達到15490戶，其次是桃園市的12500戶，台北市新增供給仍少，去年僅有3589戶，連續兩年新增戶數都僅有3千多戶。若以行政區排名，去年可售戶數最多的分別是中壢區、桃園區、竹北區、新店區和板橋區。

北市僅年增3千多戶 松山區只有16戶

《住展》企研室經理何世昌表示，北市素地少，都更效率慢，新建房屋供給不足仍舊嚴重，未來若買氣回升，新屋短缺問題就會浮上檯面。台北市的松山、大同、南港去年供給戶數都不到百戶，松山區更只有16戶，比新北市的金山和宜蘭五結等偏遠行政區還少，光一個中壢區供給量就直逼整個台北市。

銷售率跌破3成 國人追漲不追跌

另外根據統計，2016年北台灣新建案釋出的4萬餘戶可售戶中，共售出12116戶，年度平均銷售約28.8%，較2015年減少約3%，是統計以來首度跌破3成，何世昌分析，新建案銷售率跌至谷底主因，源自房價修正，市場「追漲不追跌」，國人「急跌抄底、緩跌觀望」特性，在此期間表露無遺。

何世昌認為，若是房價修正格局維持不變，且買氣未能大幅度上揚，將會抑制建商推案信心，北台灣新屋供給量應會維持在低檔，可能出現連續3年新增供給少於5萬戶的狀況，但在業者積極消化餘屋、減少新推案，以降低市場競爭壓力的情況下，料會有助於房市打底復甦，未嘗不是好事。

北台灣近年新建案可售戶數統計

北台灣新建案年度平均銷售率

資料來源：住展雜誌。

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