自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

購屋單價全台上漲 桃園1字頭撐腰

2018/06/23 04:30 文/記者馮牧群

透過平均購屋價格與坪數變化,可看出市場趨勢與購屋習慣。

今年民眾購屋價格趨勢有何變化?由內政部實價登錄資料發現,今年Q1相較去年同期,六都平均購屋總價台北市、桃園市、台中市為減少,新北市、台南市、高雄市為增加;平均購屋單價唯獨桃園受1字頭物件熱銷影響下跌4.7%,其他五都均成長,以台南上揚5.4%最顯著,主因是房價基期低,壓縮議價空間。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,觀察近2年Q1趨勢,桃園市單價為六都唯一走跌,跌幅達4.7%,主因在低於15萬的低單價物件,成交量能在今年Q1逼近4成,而去年為3成,有意購屋的民眾,眼見房市逐步走出盤整,連青埔特區都已揮別賣壓沉重陰影,在藝文特區、海華特區房價居高不下的狀況下,屋齡20至30年、1字頭物件的熱潮不歇,拉低平均單價表現。

桃園市1字頭物件的買盤熱絡,拉低平均單價表現,圖為示意照。

六都僅桃園走跌 新北房價上揚

相形之下,新北市房價走出頹勢,平均單價上揚3.9%,平均總價維持千萬水準,陳炳辰表示,新北市房價起漲,1字頭的低價物件交易在去年Q1逼近2成,但今年同期只剩1成,應是淡海新市鎮走出陰霾的緣故,當地1樓店面租售情況穩定,有利區域生活機能成型,讓房價止跌回溫,其他像是新板特區、永和仁愛特區等高價區塊,今年已見豪宅高價成交,狀況優於去年,成為新北市整體房價走強因素。新北市房價雖走升,但同樣30多坪的物件,比起台北市是單價對折、總價65折的房價行情,對有意定居北部的民眾,仍有進場吸引力,逐步推升價格。

值得關注的是,台中市平均購屋坪數從41.9坪縮減為38.4坪,平均總價隨之走降,陳炳辰認為,原因不脫台中興起小宅風,前幾年房市走弱,高總價物件不受主流剛性需求買單,當地建商積極改推小宅,投資客群也改以容易出租的小坪數產品作為置產目標,造就2015年至今,台中套房單價年年走升,今年逼近15萬,逐漸翻轉中部民眾過去的買房習慣。

南部房價基期較低,今年以來呈現穩定上揚,圖為高雄市中心。(高雄市府提供)

新舊價差縮小  民眾更願意選購新房

全國不動產企研室主任張瀞勻觀察,今年以來六都交易量呈現回溫趨勢,但價格仍持續盤整,尤其推案量大、機能尚未成形的區塊,房價修正幅度大,近來重劃區曝光出多起賠售交易,加上新成屋仍在消化中,拉低整體均價。Q1六都平均交易總價,除新北市、台南市及高雄市增加外,台北市、桃園市、台中市總價皆跌價,呈現平盤震盪。

張瀞勻表示,平均購屋單價以台南市每坪上漲5.4%居冠,其次為新北市3.9%,台南市房價基期低,若有優質物件釋出,價格難議,甚至會高於行情出售,新北市則吸引台北市首購與換屋族青睞,跨過一座橋就能用半價成家,且坪數又放大,因此房價反彈回升。探究目前單價、總價持續上漲區域,一方面也是受到新建案開價下修的影響,在新舊價差縮小下,多數民眾寧願多付一些錢選購新房。


南部房市轉熱  「看不到下跌理由」

屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲表示,房市歷經2年修正,今年以來,台北市價格微幅修正,新北市價格持平,整體來看,北部有一種「跌不下去」的感覺,中南部更是持續上揚,「目前看不到下跌理由」,像是台南市府加速建設開發,又有都更題材,市況明顯熱絡起來,而高雄市近2年餘屋去化差不多,建商購地轉趨積極,市場出現反轉跡象。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
林口社會住宅開放申請僅2周 1房已爆滿

林口世大運選手村提供2500戶社會住宅,從今年7月2日起受理申請出租,將於8月15日截止收件、9月13日抽籤。國家住都中心籌備處表示,截至上...〈more〉

旋轉豪宅「陶朱隱園」取得使照 1戶要價10億起跳

受全台矚目的台北市信義計劃區旋轉豪宅「陶朱隱園」一蓋就是6年,終於在昨日取得使用執照了,由於價格並未公開,市場推估,依照地段位置與市場行情估...〈more〉

高雄建商成立25年 新血交接續傳承

成立已25年的高雄知名品牌建商崑庭建設,昨晚舉辦25週年慶感恩與傳承晚會,崑庭建設董事長陳天保親自上台感謝友人與貴人的支持,讓崑庭建設從草創...〈more〉

新北市年所得最高的里 竟然在山區

根據財政部資訊中心資料顯示,2016年新北各里平均所得中,收入最高的是新店區華城哩,平均每戶年所得高達289.8萬,第2名是新店區的下城里,...〈more〉

雨遮不記坪爆搶照潮 全台開工量創4年新高

根據內政部5月建築物開工統計,住宅類開工量回到單月1萬棟水準,創下近48個月大量,專家認為,開工數量增加除了反應開發商信心回溫,去年底的雨...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.