好時價：北市人口持續萎縮 房價未來沒支撐

最新「好時價房價指數」顯示，台北市已接近人口紅利的終點，恐怕5年內會失去人口紅利，且北市房價指數已跌回5年前水準。

根據最新「好時價房價指數」，2017年全台房價自3月起緩步回溫，12月房價指數與去年同期相比，成長約1.5%，從交易量來看，12月較去年同期萎縮約25%，摒除季節性因素後，雖較去年成長，依舊低於5年平均。調查指出，房市逐漸復甦但仍有隱憂，交易動能處於低檔，未見強勁上升推力，而首善之都台北市，正走在人口紅利末端，未來房價恐失支撐力道。

好時價不動產數據分析師鄧凱元表示，觀察各地區的房價表現，新北市由藍翻紅，房價超越一年前表現，但仍屬於非常輕微的無感波動，台北市、桃園市依舊處於冬天。其他地區除了雲林縣在合理波動內小幅下修，其餘普遍保持上漲態勢，又以台中市、高雄市價量俱漲，表現相對亮眼，上個月唯一價量俱漲的台南市則轉為價漲量跌。總結來說，以中南部為首的漲勢，帶動全台房價指數成長，北冷南熱的現象依舊。

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值得一提的是，人口較多的地區，通常房市交易活絡，若人口持續萎縮，儘管短期內房市未必直接受影響，但長久下來房市可能陷入低迷不振的局面。鄧凱元表示，除了能依據「人口社會增加」觀察人口遷移現象，還可透過「人口紅利」檢視人口結構與判斷未來發展，人口紅利指的是撫養比小於50%，即15至64歲勞動人口占66.7%以上，當撫養比超越50%，人口紅利就結束。根據內政部資料，全台人口紅利高峰出現在2012年的34.7%，之後撫養比開始上升，2017年底為37%，而勞動人口自2016年開始負成長。

以台北市、新北市、桃園市及新竹縣市為例，從2008年底至2017年底的撫養比統計，期間北市增加4.6%、新北增加1.6%，近兩年更是以每年大於1%的速度上升，而桃園及新竹分別降低3.4%及3.7%，但在少子化、高齡化的影響下，趨勢也開始向上。鄧凱元表示，尤其台北市已接近人口紅利的終點，恐怕5年內就會失去人口紅利，目前北市房價指數已跌回5年前水準，且根據內政部統計，北市2016年底已有近5千戶餘屋，在龐大賣壓及需求疲乏下，未來房價支撐力道備受考驗。

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