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桃園綠線年底動工 3大重劃區受矚目

2018/06/22 22:55 文/記者朱語蕎

桃園重大建設利多不斷,捷運綠線預計今年底動工,將由八德擴大都市計畫建德路起,行經桃園舊市區,交會桃園火車站,最終分別抵達機場捷運A11站與A16站,可望打通桃園市的任督二脈,沿線3大重劃區包括青埔、八德廣豐及中正藝文特區,看屋人數明顯增加。

 

青埔建設不斷 外國人也來買 

青埔特區是新竹以北最大的重劃區,區內已有高鐵及3個捷運站經過,未來陸續會有大型建設進駐,區域發展備受矚目,有巢氏房產研究發展中心資深研究員陳金萍表示,因航空城開發計劃幾經延宕,在房市修正後,過去被投資客炒高的房價也跟著下跌,但近2年跌幅已經趨緩,今年Q1房價每坪約24.5萬元,較去年僅微幅修正1.6%,青埔特區幅員廣闊,房價從1字頭到4字頭都有,選擇相當多元。

 

 有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長李佳樺表示,青埔特區初發展時生活機能較為不足,近年有新校啟用招生,加上大型建設陸續進駐開發,包括藝術館、美術館、水族館、環球購物中心以及高鐵特定區的招商,為區域房市注入活水,買氣明顯提升。李佳樺說,近期一周就有超過30組的帶看量,甚至還有來自美國、香港、馬來西亞等外國買家前來購屋,另外也有不少是在台北上班的通勤族喜歡該區環境而選擇來此定居。目前區內的待售物件多為小坪數、中低總價的大樓新成屋,房型多為2房及小3房,總價落在800~1000萬之間,要注意的是房價隨著捷運站站點不同會有波動,而建案品質參差不齊也會使價格出現更大的落差。

 

綠線沿中正路走 藝文特區價有撐

根據實價登陸資料顯示,中正藝文特區周邊房價,今年Q1每坪約23.3萬元,較去年小幅修正1.3%,陳金萍說,區內生活機能成熟,未來有桃園市立圖書館新建總館工程,捷運綠線也將沿著中正路通行,區內將有G10、G11站,未來若通車可望為區域房市加分不少。

 

台慶不動產桃園藝文加盟店店長李元勇表示,中正藝文特區的蛋黃區以中正路、南平路、新埔六街、大興西路一段為範圍,目前都是新成屋,房價每坪約35~45萬元,而再往外至寶慶路、莊敬路、經國路及慈文路則屬蛋白區,屋齡10~15年的3房產品最為主流,房價也來到2字頭,若是較靠近展演中心或是在學校周邊,總價約落在900~1300萬之間,若是靠近諸如寶慶路、莊敬路一帶,則有機會看到1字頭,平均總價約800萬~900萬之間。

 

豐重劃區釋出少 住戶率高

廣豐重劃區原為廣豐實業桃園八德舊廠,於2009年完成重劃區的規劃及基礎建設,採低密度住宅區,擁大面積公園,居住環境舒適,去年開幕的廣豐新天地有影城、量販店、運動用品店、餐飲店等商場進駐,大幅提振區域生活機能,陳金萍表示,根據實價登錄資料觀察廣豐重劃區今年Q1房價每坪約20.9萬元,較去年成長0.6%,未來捷運綠線將在介壽路一段規劃大湳站,到桃園火車站只要2站,相信可望再為區域房市帶來新契機。

 

雖然桃園捷運綠線預期今年底開工,然而該題材在過去已經提前反應到房價,陳金萍表示,近幾年房市景氣不佳,市場轉為自住需求為主,民眾更理性看待捷運題材,房價也逐步來到合理價位,桃園3大重劃區詢問度高,買氣熱度回升,有購屋需求的民眾不妨積極看屋、詢價,多看多比較,早日購得好屋。

 

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