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淡水「宏盛新世界」今年9筆交易 就有7戶賠售

2018/08/03 16:28 文/記者葉思含

淡海新市鎮大型社區「宏盛新世界」今年9筆交易就有7戶賠售,至多慘賠166萬。(翻攝自Google街景)

雖然淡海捷運輕軌即將完工通車,房市也逐漸回溫,但淡水仍出現有社區賠售慘況,據內政部公佈2018實價資訊,淡海新市鎮大型社區「宏盛新世界」今年9筆交易就有7戶賠售,至多慘賠166萬,沒有賠售的僅有2戶,其中1戶持平,另1戶持有5年僅賺24萬,窘況不言可喻。

根據實價資料顯示,今年2月該社區1筆15樓同戶交易,在2013年以1020萬購入,2018年854萬出售,屋主慘賠166萬;另外則是7樓戶的同戶交易,在2013年以1490萬買下,今年5月賠售132萬,以1358萬脫手,為該社區今年迄今最大苦主。儘管也有獲利賣方,但持有5年後出售,價差僅24萬塊;至於另1戶平盤殺出的18樓戶,若扣除一些持有或交易成本,仍屬賠本交易。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「宏盛新世界」分為1、2期,2期戶數加起來破千戶,因位推案量龐大的重劃區,許多新案競價,不乏單價1字頭的新屋,排擠部分讓利空間較少的物件,加上該社區過去多有投資客高價搶進,買氣未全面回溫之際,都讓成交價格失色。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然淡海輕軌即將通車,但仍有投資客把較大坪數的產品賠售殺出,主要在於個案總價過高,讓資金難以周轉,不如趁早下車。不過隨著年底通車在即,利多出盡,此時下車要是受傷不重,也能有東山再起的機會。

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