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同棟社區不同命 天母豪宅慘賠、大賺兩樣情

2018/06/15 12:58 文/記者葉思含

甫傳出賠售575萬的士林區知名豪宅「國泰天母」,觀察過去同戶交易,發現賣方持有2年轉手卻賺了458萬,同社區交易兩樣情。(翻攝自Google街景)

甫傳出頂新集團股東也賠售575萬的士林區知名豪宅「國泰天母」,觀察過去同戶交易,結果發現在2016年的5樓220.8坪同戶交易,總價為1.9億元,賣方在房市最不景氣之際,持有2年轉手卻賺了458萬,同社區交易兩樣情不言可喻。

 

該戶賣方在2014年底以總價1.88億買下,單價為107.7萬,應為預售行情,據謄本資料推測,賣方郭姓自然人應為國內科技公司董座,而買方則大有來頭,為創利集合國際股份有限公司,經查其監察人為葡萄王老董長子曾盛陽,董事陳秀圭則為曾盛陽妻子。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,「國泰天母」會出現此迥異落差,一方面在於4樓戶面向天玉街巷弄,對面也有社區大樓遮蔽景觀,而5樓戶則面中山北路七段,視野寬廣;另一方面則還是與賣方個人資金需求有關,都造就此戲劇性發展。

 

陳炳辰分析,「國泰天母」屋齡4年,總戶數35戶,樓高19層,訴求陽明山景觀,且位於中山北路七段,屬於正天母豪宅區塊,受到許多高資產族群青睞。行情平均每坪約120萬左右,目前二手交易兩筆均為低樓層,落在100~110萬。

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