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豪宅落難 「中山世紀」頂樓戶慘賠3千多萬

中山區高價宅「中山世紀」14樓頂樓戶不但創下社區新低價,更賠售高達3671萬,跌幅達19.4%。(翻攝自Google街景)

2018/02/13 16:52 文/記者葉思含

又出現投資豪宅慘賠!根據內政部最新公佈實價揭露資訊,中山區高價宅「中山世紀」14樓頂樓戶總坪數為168.32坪,在2013預售時交易總價為1.9億元,單價為134.62萬,去年11月出售,總價為1.53億元,每坪單價為108.23萬,不但創下社區新低價,更賠售高達3671萬,跌幅達19.4%,據了解,該社區商界企業名人群聚,包括珠寶商、港資、光電公司簇擁,新光吳家也入住。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「中山世紀」樓高14層,屋齡2年,地段擁中山北路二段黃金地段,當初開價約在單坪170~180萬,實價揭露行情落在120~140萬,此次交易連3個車位價格都從1060萬,降為900萬,推測屋主應有資金急售需求。而該社區雖非一線豪宅,但正中山北路二段機能仍有支撐價格力道,增添本次交易個案色彩,社區定錨行情至少應仍有120萬。

 

陳炳辰表示,雖然房市乍暖還涼,豪宅走勢也不一致,不過去年高價豪宅包括「代官山」、「大安元首」的價跌多為賣方資金需求急售,偏屬個案,特別是「代官山」之後的揭露便站穩單價200萬,實力依舊,若高價豪宅本身體質健全,周遭生活機能蛋黃,仍具前景。

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