龍巖要賣北市中心商辦 總價上看35億

台北金融中心大樓位在敦北南京商圈，金融、傳產企業眾多。(業者提供)

龍巖(5530)近日透過董事會決議處分資產，分別為敦北南京商圈台北金融中心大樓部分樓層及忠孝SOGO商圈太平洋商業大樓3個樓層，2棟商辦都在北市精華商業核心地段，預估總價達35~36億。信義全球資產經理王維宏分析，太平洋商業大樓歷史成交單價在94~97萬上下，釋出面積約1500坪，預估總價14.5~15億，台北金融中心大樓歷史成交單價約128~136萬，預估總價為20~21億，都屬於近期難得釋出的純辦大樓。

台北金融中心前身為多家金融機構擁有的都更重建案，為稀有可拆分產權出售的純辦，從過去幾宗交易來看，2011年國泰人壽自國票金控以16.67億標得部分樓層，換算每坪136萬創下當年商辦大樓的公開標售新高，國壽另以15.76億向元大集團取得6、7樓。

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太平洋商業大樓為傳統東區商圈，區內空置率極低。(業者提供)

太平洋商業大樓為傳統東區商圈，區內空置率極低，收益或自用均宜，吸引金融機構外的置產型買方入主，例如2017年宜進實業斥資5億買下14樓。值得注意的是，北市精華地段辦公大樓多具有都更開發的潛在商機，進行或流程中的都更案包括聯合報總部、敦南金融大樓、台塑大樓、中興電工等案，而像是豪宅「華固名鑄」亦是都更案。

信義全球資產經理王維宏分析，買方持續投入商用不動產，根據2018上半年統計資料，交易金額累積達561億，顯示市場持續火熱，近年台北純辦大樓釋出與新增供給有限，信義全球資產今年Q2報告指出，商辦價格走勢平穩、租金上揚，A辦去化表現良好，頂級商辦平均租金來到每坪3016元，預估未來租金持續上升。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，台北金融中心附近未來有中國人壽台北學苑、冠德松山機場案等指標開發案，敦化南京商圈聯結金融、傳產企業眾多，不管自用或投資收益都是好標的；而太平洋商業大樓收益穩定，未來若走向都更，改建的潛在價值相當可觀。兩棟商辦都屬於精華地段，是北市稀有釋出大面積純辦大樓，預期會吸引金融業者、置產型投資人投入作為企業總部使用。

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