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【台北】土城暫緩發展區 新案齊發房價4字頭

2018/09/22 04:30 文/記者馮牧群

土城暫緩發展區去年開始有新案推出,成為亮點重劃區。

土城暫緩發展區自開發解禁後,去年開始有新案推出,成為亮點重劃區,整體面積約45公頃,重劃區範圍主要在金城路二段兩側,內有金城公園,因介於捷運海山站、土城站,有近捷運及舊市區的優勢,距離海山商圈、中央路商圈、頂埔科技園區不遠,近年土地標售吸引多家建商搶進,新案單價4字頭,價格較周圍的板橋、中永和及新店更親民。

土城暫緩發展區東以青雲路為界;西以學府路為界;南以金城路及明德路為界;北以大同公司及海山高工為界。散步可到板南線土城、海山站,未來有規劃中的捷運三鶯線,並延伸至桃園市八德區與桃園捷運綠線銜接,開車族10分鐘可至國道3號土城交流道,連接台64線、台65線快速道路,加上土城居民期盼的北二高「北土城交流道」,未來將銜接金城路及明德路。

捷運海山站緊鄰公園與舊市區商圈。

新商場增添機能 長庚醫院將進駐

生活機能部分,除有舊市區商圈外,今年7月開幕的「日月光廣場」有多家運動品牌、服飾、精品入駐,餐廳包括星巴克、杏子豬排、鼎太郎金川燒、Joyfull日式家庭餐廳等,每逢用餐時間與週末假日都出現排隊人潮,另有家樂福便利購、DAISO大創,秀泰影城進駐,成為居民一大福音。

此外,建構中的新北市立土城醫院將由長庚醫療體系進駐,BOT案預計2020年7月完工,過往土城居民看病都需到板橋亞東醫院或三峽恩主公醫院,居民未來能方便就近看診,醫護人員移入也將刺激區域發展。土城國民運動中心則擁有新北唯一符合國際標準的冰上曲棍球場,是重要的親子活動場所。


新案選擇豐富 預售案單價4字頭

預售案「金城舞2」坐落1700多坪方正基地,距離海山站僅600公尺,住家規劃A、B、C棟16~46坪,1~4房皆有,每坪開價46~49萬,D、E棟為一般事務所15~38坪,每坪約38萬,預計2021年完工。公設包含500坪休閒會館、16項休閒設施,滿足不同年齡層需求,1樓大廳挑高7.2米,社區規劃生態景觀池、中庭花園和黃金雨步道,公共空間達700多坪,頂樓有空中花園。現場經理徐瑞政觀察,雙北市新重劃區非常夯,從今年新店央北的標售狀況可見一斑,行情一次比一次高,主因是未來有增值空間,土城暫緩發展區也是如此,具備類似新板特區的發展條件,成為民眾購屋熱區與建商心頭好。

學府路二段的「弘暉大苑」基地四面臨路達1452坪,專案經理王振驊表示,該案目前可售為25~40坪,開價每坪44~49萬,訴求全齡化休閒設施及建商品牌,預計2020年初完工。距離中正國中、家樂福不遠的「清水湛」規劃21~28坪,現場指出,每坪開價44~46萬,定簽僅付5%,貸款可至85%,預計2021年交屋,吸引小家庭購屋成家。有富正旺「青玉」基地位於學海街,規劃25~51坪2~4房。

集結高級住宅、美食商場、秀泰影城的宏璟建設「日月光廣場」,住家部分為均值4併雙梯廳的28層地標新成屋,使用日商新日鐵制震器加強耐震,具備2500坪空中花園,基地面積達7268坪,位於中央路二段21巷,規劃為34~52坪3~4房,開價每坪47~51萬,1樓及地下1樓即為商場。

日月光廣場今年才開幕,有多家運動品牌、服飾、精品入駐。
至於周圍的中古社區,信義房屋海山店店長陳威廷指出,學士路屬於當地文教區,有3個社區為國泰建設作品,其中「雕之森」指名度最高,為3~4房物件,行情每坪37~40萬,住戶素質頗高。學府路的「美麗宏國」則是千戶規模的大型社區,具有寬闊中庭,套房至4房物件都有,行情每坪36~39萬;另外,屋齡僅10年的皇翔建設「快樂花園」也在學府路,距離重劃區及海山站很近,2~4房物件每坪行情為38~42萬。


專家意見:信義房屋海山店店長 陳威廷

土城的在地房市需求穩健,主因是20多年前交流道開通,快速帶動區域發展與建商開發,當年購屋入住的居民如今已有換新考量,加上後來捷運開通,帶進外地購屋客群。建議買方若預算足夠,可優先找重劃區內建案,房價相對鄰近的永和、新店便宜,若預算較低,則可找海山站附近的中古屋,生活機能便利。

小提醒:

學府路二段及龍山一街交接口有資源回收廠、金城路二段及明德路二段交接口有宮廟,買方可留意;此外,重劃區內建案目前陸續施工中,較早搬入的民眾應考量工程噪音及交通動線問題。

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