房市秋意濃 全台9月買氣持平小跌

房仲指出，今年上半年買氣火力並未延續，除市場沒有新亮點吸引買方入手外，選舉、年改等對房市產生負面的變數也正持續發酵。(黃柏榮攝影)

根據各大房仲品牌統計旗下9月全台房市交易量顯示，民眾購屋態度相較今年上半年仍呈現保守觀望，因民俗月而遞延的買盤並沒有明顯增加，反倒受中秋連假、氣候欠佳及政策面影響，與上月相比，交易量呈現持平甚至小跌，價格則維持盤整格局。

根據永慶房產集團統計，七都9月交易量與8月相比持平，北市交易量量小增3%，新北成長7%，桃園量縮4%，新竹縣市增加3%，中南部方面，台中小增5%，台南、高雄分別量縮6%與4%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，今年1~4月買氣回溫，市場一片春暖花開，讓部分屋主認為房市將進入上升段，售屋態度轉趨強硬，5月開始連續4個月交易量衰退，但近期在餘屋、建照、使照創新高等數據陸續公布後，9月開始部分屋主心態軟化，願意降價出售，讓交易量終結連四黑，七都房價呈現正負2%內的區間整理，持續盤整格局。

請繼續往下閱讀...

謝志傑認為，中美貿易戰衝突短時間內難停歇，台灣經濟勢必受衝擊，加上FED再度升息一碼，國內低利環境或許在明年有機會改變，民眾購屋態度是否會保守觀望、以拖待變，值得後續觀察。

住商機構統計9月全體系交易量，與8月相比全台減少8.2%，但比去年同期微增，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雖說Q3表現往往稍弱，但今年上半年火力並未延續，除市場沒有新亮點吸引買方入手外，選舉、年改等對房市產生負面的變數也正持續發酵。上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，不過因話題減少，加上降價風趨緩，買方態度保守，下半年值得一提的是，蛋黃區打底後，買氣逐漸加溫，吸引不少換屋族。

自住購屋需求仍在 價盤、量緩回溫機率高

台灣房屋集團統計內部成交行情發現，9月七都交易量月減1.9%，價格小漲1.3%，呈現「量跌價平」格局。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，Q3為房市淡季，9月買氣「北漲南跌」，主要是民俗月和氣候因素，導致中南部買氣明顯受影響，而雙北市蛋白區交易量增，換屋族群出手中高價位電梯產品，顯示自住購屋需求仍在，價格是唯一考量，價漲抑制買氣趨緩。

根據信義房屋統計全台門市表現，9月受中秋連假影響，交易量月減3%，特別的是，雙北市交易單價都明顯拉高，顯示現在區段或條件較好的房屋，仍受自住客青睞，中南部地區則以台中、台南的表現較佳。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，中美貿易戰雖引發市場疑慮，但股市指數波動不大，股市感受不深，房市影響程度相對無感，目前外在環境對購屋族的影響程度越來越低，購屋動機明確的買方，反而更在意有沒有遇到合適房屋與滿意價格，預料短期內呈現「價盤、量緩回溫」的機率較高。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法