全台8月交易下滑 大雨影響南部市況
房仲業今公布8月成交市況,整體交易量下滑,中南部交易又比雙北冷清。(黃柏榮攝)
房仲今日陸續公布8月成交表現,信義房屋8月交易月減3.8%、年減6.7%,整體呈現北溫南冷局面,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年多數時間交易量優於去年同期,但8月卻同時出現月減且年減狀況,顯見氣候等外在因素影響,讓8月交易速度放慢,預料天氣逐漸穩定後,遞延買盤有機會回流。
區域來看,台北市交易量月增7%,但市中心交易速度放緩,反而是大同、萬華等平價區交易增溫,因此拉低整體成交單價;新北市交易量年增1%但月減8%,雙北交易都比中南部平穩。台中年減及月減都超過2成,台南也月減近2成,高雄市則是年減3%且月減5%,交易狀況收到連日大雨影響明顯。
永慶:賣方堅守價格 買方也不追價
永慶房屋也公布8月成交市況,全台交易量較上月減少7%,以連續4個月下滑,與去年同期相比增加5%,今年房市交易雖比去年成長,但速度趨緩,區域來看,北市交易量量縮6%,新北減少8%,桃園交易量縮7%,新竹縣市下滑4%,至於中南部三都交易量,台中交易量減少14%,台南與高雄則分別量縮12%與6%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年開春以來房市買氣回溫,遞延性買盤出籠,讓1~4月房市交易收紅,需求增加的狀況下,讓部分賣方認為房市已呈現築底格局,開始堅持價格,自5月開始連續4個月交易量月增率均呈現負值,連四月衰退,預期價格拉鋸戰不會停止,觀察七都房價變化,房價呈現持平或正負2%內的區間整理,持續呈現盤整格局。
謝志傑說明,國際情勢動盪,短時間內仍不明朗,台灣經濟勢必受衝擊,加上升息隱憂,低利環境將改變,房市買氣降溫的可能性大增。而根據統計,今年使照量創新高,表示新增供給大增,恐引爆新一波價格戰,在比價效應下,中古屋勢必受影響。
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