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桃園今年最貴交易出現 藝文特區豪宅8288萬出脫
桃園中正藝文特區為桃園知名豪宅聚落。(圖/翻攝自Google街景)
內政部公佈最新實價登錄資訊，桃園藝文特區豪宅「中悦一品」揭露一筆高樓層31樓戶，今年七月交易扣除車位後每坪38.5萬，總坪數是222.6坪，總價為8288萬，創桃園今年總價最高交易，謄本資料顯示，買方為自然人，賣方則為利達昌投資有限公司，經查推測應為電腦零組件品牌安鈦克(6276)董娘投資公司。
「中悦一品」為桃園知名豪宅，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，區分為住宅產品的「中悦一品」，與辦公室物件的「中悦世界中心」，「中悦一品」目前平均單價落在40萬，此次交易賣價稍低，由於沒有歷次移轉明細，賣方過去買價很可能也在38~40萬，應是持平或小賠出場。
「中悦一品」位一線豪宅聚集的藝文特區，陳炳辰表示，樓高38層，屋齡6年，頂樓戶有億級身價，單價逼近50萬，整體社區抗跌性強，多保持4字頭水準。今年藝文特區豪宅平均單價在33萬，最高單價是「中悅麗舍花園」頂樓戶的42.8萬，其次便是「中悦一品」，23戶在3月的交易，扣除車位單價為42.6萬。顯見藝文特區豪宅支撐性，近3年平均單價都在32~34萬，不過若總價偏高仍考驗當地買盤，像「中悦一品」去年交易的27樓戶，便因總價逼近億元，賣方最終以賠售出場。
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