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新板特區撐不住 「新都廳」賠售近1500萬
新北市一級房市戰區新板特區屢見社區出現賠售價。(翻攝自Google街景)
近年因房市盤整，新北市一級房市戰區新板特區不再見創新高交易，而觀察實價交易資訊更發現，黃金門牌漢生東路上的「新都廳」、「畫世紀」2大社區的歷史交易明細，近2年有不少屋主認賠殺出，走中高總價路線的「新都廳」，8樓戶在今年6月的交易，讓持有4年的屋主大賠了1415萬；21樓戶也在去年8月賠售716萬。此外，相較低總價的「畫世紀」，3筆賠售價格也在200~300萬。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，新板特區目前新古屋大樓產品平均單價在63萬，而這幾戶交易行情也不少仍在水準之上，顯然賣方大多買在高點，像「新都廳」目前均價在60~65萬，難回到7字頭價碼；而「畫世紀」則因坪數相對較小，均價稍高在65~70萬，但過去買在8字頭的屋主，要見獲利空間並不容易。
陳炳辰分析，過去房市熱潮，炒熱新板特區、永和仁愛特區等新北市蛋黃區，隨著房市回檔，泛溢出台北市的資金逆轉回價格盤整的台北市，讓新北市高價宅不受市場青睞，如今單價7字頭已是當地壓力頂點，高總價豪宅更多為6字頭成交，與台北市今年已現反彈的豪宅市場兩樣情勢。
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