全球泡沫化最嚴重？ 港媒：香港房市正面臨4大利空

隨著香港成為全球房地產泡沫化最嚴重的城市，港媒指出，香港房市遭4大利空因素夾擊。（法新社）

瑞銀（UBS）先前公佈「2018年瑞銀全球房地產泡沫指數」指出，香港為全球房地產泡沫化最嚴重的城市，有港媒便列舉4大利空因素，表示香港房市正受多重利空夾擊。

據香港《文匯報》報導，香港土地註冊處最新數據顯示，9月整體物業買賣註冊量 （包括一手、二手私人住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）4799件，為自2016年3月以來首次跌破5000件水平，其中，涉及註冊額港幣454.87億元，更較上個月下跌25.4%，創近13個月新低。

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對此，報導引述多位分析師說法指出，香港房市緊縮，恐是因4大因素夾擊：

1.央行升息
隨著美國聯準會（Fed）升息，香港也跟進腳步上調最優惠利率，而市場擔心升息週期恐引發樓市崩盤，不敢貿然入市。美聯物業住宅部行政總裁布少明便指出，儘管香港升息幅度不如預期，但能為房市添加觀望氣氛，議價空間增至接近5%，但距離準購屋者的心理價位仍有差距，升息後觀望後市者仍佔大多數。

2.美中貿易戰升級
貿易戰打擊企業經營及獲利表現，經濟前景不明朗，對大額投資採觀望態度。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，美中貿易戰升級將使不少購屋者卻步。

3.新屋搶客
廖偉強指出，市場不少買家期待業者減價出售，但這仍要待業者感受到出售壓力，或新屋以減價優惠搶進客源才可能實現。

4.觀望
10月施政報告港置行政總裁李志成說明，目前市場多聚焦在10月的《施政報告》，期盼有新政策刺激購屋者進場，因此當前市場觀望氣氛仍較濃厚，而這也可能使第4季房價下跌的壓力增加。

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