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全球泡沫化最嚴重? 港媒:香港房市正面臨4大利空

2018/10/05 09:24 文/財經頻道

隨著香港成為全球房地產泡沫化最嚴重的城市,港媒指出,香港房市遭4大利空因素夾擊。(法新社)

瑞銀(UBS)先前公佈「2018年瑞銀全球房地產泡沫指數」指出,香港為全球房地產泡沫化最嚴重的城市,有港媒便列舉4大利空因素,表示香港房市正受多重利空夾擊。

據香港《文匯報》報導,香港土地註冊處最新數據顯示,9月整體物業買賣註冊量 (包括一手、二手私人住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)4799件,為自2016年3月以來首次跌破5000件水平,其中,涉及註冊額港幣454.87億元,更較上個月下跌25.4%,創近13個月新低。

對此,報導引述多位分析師說法指出,香港房市緊縮,恐是因4大因素夾擊:

1.央行升息
隨著美國聯準會(Fed)升息,香港也跟進腳步上調最優惠利率,而市場擔心升息週期恐引發樓市崩盤,不敢貿然入市。美聯物業住宅部行政總裁布少明便指出,儘管香港升息幅度不如預期,但能為房市添加觀望氣氛,議價空間增至接近5%,但距離準購屋者的心理價位仍有差距,升息後觀望後市者仍佔大多數。

2.美中貿易戰升級
貿易戰打擊企業經營及獲利表現,經濟前景不明朗,對大額投資採觀望態度。利嘉閣地產總裁廖偉強認為,美中貿易戰升級將使不少購屋者卻步。

3.新屋搶客
廖偉強指出,市場不少買家期待業者減價出售,但這仍要待業者感受到出售壓力,或新屋以減價優惠搶進客源才可能實現。

4.觀望
10月施政報告港置行政總裁李志成說明,目前市場多聚焦在10月的《施政報告》,期盼有新政策刺激購屋者進場,因此當前市場觀望氣氛仍較濃厚,而這也可能使第4季房價下跌的壓力增加。

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